Comprar un apartamento: paso a paso para poseer sus propios bienes inmuebles: los pros y los contras de las compras en un nuevo edificio y vivienda secundaria, registro, conclusión del contrato, ¿qué documentos verificar?

Comprar un apartamento es un proceso difícil. Todos los matices se explican en el artículo.

Contenido

Comprar un apartamento es un evento muy importante que debe abordarse con la máxima responsabilidad. Antes de comprar bienes raíces, debe estudiar mucha información y encontrar consejos de otras personas. El apartamento es una compra muy costosa, de la cual mucho dependerá de la vida: comodidad, conveniencia, etc.

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¿Qué pasos deben tomarse para comprar un apartamento correctamente? Los pros y los contras de los apartamentos en un nuevo edificio y en el mercado secundario: toda esta y mucha otra información útil se describe en el artículo a continuación. Leer más.

La mejor compra de un apartamento usted mismo es cómo correctamente: consejos

La mejor compra del apartamento usted mismo

Primero debe decidir qué apartamento necesita. Debe elegir en varios parámetros: ubicación, casa, infraestructura. En el futuro, será más fácil tomar una decisión, descartando inmediatamente el exceso. Entonces, ¿qué hacer para tomar la mejor compra? ¿Cómo hacerlo usted mismo? Aquí está el consejo:

Decide qué apartamento necesitas

Piense en que necesita un apartamento en un nuevo edificio, o compre mejor en el mercado secundario. Vivienda en una casa nueva, será un apartamento en el que nadie vivió antes que usted. Y al comprar un apartamento en el mercado secundario, se lo compra de otras personas que vivieron en él hasta ese momento. A continuación se muestran los pros y los contras de ambas opciones. Leer más.

Comprar un apartamento en un nuevo edificio: pros y contras de

Muchas personas prefieren comprar un apartamento en un nuevo edificio. Hay muchas ventajas en esto, pero hay inconvenientes.

Aquí pros:

Casa nuevaConstruido con el uso de tecnologías modernas, hechas de acuerdo con los requisitos modernos.
Falta de problemas con electricidad, agua, calefacción.
La seguridad. Las casas nuevas no serán destruidas durante mucho tiempo.
El costo del apartamento. El costo de los nuevos apartamentos será mucho menor que el costo de similar en el mercado secundario.
Menos problemas con los documentos, la limpieza legal del apartamento.

Minusas:

El momento de la construcción. Incluso utilizando tecnologías modernas, la construcción de una casa es un proceso muy largo.
Infraestructura inacabada. Los nuevos edificios están construidos lejos de la ciudad casi en un campo limpio, no es sorprendente que al principio no haya absolutamente nada en tal área. En nuevas áreas no hay tiendas, escuelas, jardines de infancia, etc. En el futuro, ciertamente aparecerán, pero tendrás que esperar. Esto puede llevar años.
Pueden aparecer errores durante la construcción. Puede ser fugas debido a la cual se produce el moho. Tales casos son muy raros.
Incertidumbre. Es imposible averiguar qué los vecinos vivirán con usted, cuánto tendrá que pagar por el apartamento, si se sentirá cómodo. Si la casa aún no se ha construido, es imposible incluso descubrir la fecha exacta de liquidación.
Falta de muebles. Incluso si se instaló en el apartamento, no habrá muebles en él. Por un lado, habrá un gran alcance para la creatividad y, por otro, dificultades adicionales.
Ruido. Si se construye toda un área, puede ser que las casas se construyan en diferentes momentos. Como resultado, las personas ya se han establecido en una casa, y la otra solo se está construyendo. Durante la construcción, los sonidos de la construcción interferirán con una vida tranquila.

Como puede ver, hay muchas ventajas, pero también hay contras. Por lo tanto, tendrá que sopesar todo y solo entonces tomar una decisión. Leer más.

Vivienda secundaria: compra de un apartamento: pros y contras de

Si desea elegir viviendas secundarias, también debe conocer algunos matices. A continuación encontrará una descripción de las ventajas y desventajas de comprar dicho apartamento.

pros son como sigue:

El apartamento está listo para el asentamiento, no es necesario esperar hasta que se construya la casa.

A veces el apartamento se vende ya equipado. Cuando se venden, es poco probable que los viejos residentes tomen muebles enormes y pesados \u200b\u200bcon ellos, por lo que permanece en el apartamento. Naturalmente, no hay confianza en que los muebles y los electrodomésticos serán de alta calidad y útil. Pero al menos lo más necesario lo será. A veces, el vendedor sobreestima el precio como resultado del hecho de que el apartamento tiene todo lo que necesita. Si planea hacer reparaciones desde cero, considere esto.

Infraestructura desarrollada

Las escuelas, los jardines de infancia, etc. ya han abierto alrededor de las casas largas y construidas. No necesita esperar el final de su construcción. No se escuchan sonidos de sonido constantes desde la ventana.

Aquí desventaja:

Si la casa es vieja, entonces puede ser la vida. La casa puede colapsar.
Mala condición de la entrada, patio. Este problema se puede ver de inmediato y cancelar la compra.
El precio puede ser más alto que en un nuevo edificio.
Más problemas con los documentos.

Es imposible decir exactamente qué opción es mejor. Para cada uno, la mejor opción será la suya. Elige.

Compra de viviendas: ¿En qué necesitas pensar por adelantado?

Antes de comprar viviendas, asegúrese de determinar los parámetros más importantes. ¿En qué necesitas pensar de antemano? Aquí están los consejos:

Debe comprender con qué propósito compra un apartamento, que vivirá en él. Si vive una familia de varias personas, piense en eso para todos, hay un lugar. Después de todo, a veces los hogares querrán retirarse y serán muy convenientes si hay una oportunidad para esto.
Si hay demasiado apartamento, también habrá problemas. Es más difícil cuidar un área grande, pasar más tiempo en la limpieza. Y algunas habitaciones estarán vacías.

Estudie qué diseños son, elija una opción para usted. Mucho depende del diseño. Lo principal es que es conveniente. Una opción estándar con habitaciones separadas puede adaptarse a usted, o tal vez un estudio espacioso en el que una habitación grande se divide en zonas.

Comprar un apartamento, paso a paso para poseer nuestros propios bienes raíces: resolvemos el problema con las finanzas

Los bienes raíces son una compra muy costosa. Debe elegir un apartamento para que sea adecuado para sus capacidades financieras. Por lo tanto, continuamos dedicándole a todos los matices para que pueda tomar posesión de su propio bienes raíces paso a paso. Resolvemos el problema con las finanzas:

Los apartamentos ubicados más cerca del centro de la ciudad son mucho más caros que los que están lejos del centro. Esto se debe al hecho de que más escuelas, centros de entretenimiento, tiendas en el centro. Además, todas las oficinas de diferentes compañías están más cerca del centro.
Los apartamentos ubicados más lejos del centro serán más baratos, pero tendrá que pensar en el transporte.
Ahorrar dinero no es la única opción para acumular fondos.
El crédito le permite expandir la oportunidad de compra. No todos pueden dar una gran cantidad a todos. Depende de la cantidad de ingresos, trabajo e historial de crédito. No tome un préstamo por una gran cantidad si no puede apretarlo.
Será una mala idea tomar un apartamento grande con muchas habitaciones y un área enorme, ya que el momento llegará a pagarlo. Y si gasta todos los ingresos en pagar un préstamo, se perderán demasiado tiempo y esfuerzo, pero no se pueden devolver.

De lo que depende el costo del apartamento:

Cuadrado. Este es el factor más importante al que todos prestan atención. Más área es más cara, todo es lógico aquí, pero este no es el único factor.
Piso. Los apartamentos en los pisos intermedios a menudo son más caros. El hecho es que los primeros pisos son un objetivo ligero para los ladrones, existe la posibilidad de que se inicien las plagas. Y aquellos que viven en los últimos pisos interferirán con las fugas en el techo. En casos frecuentes, esto sucede cuando la casa es vieja. En casas nuevas, vivir en la primera y en el piso superior será mucho más agradable que en las antiguas. Los pisos superiores de las casas nuevas, por el contrario, pueden ser más caros.
La presencia de un ascensor. Las casas de cinco historias pueden no tener un elevador en absoluto, y si lo han hecho, entonces el precio del apartamento será más alto. La presencia de un ascensor de carga en edificios de múltiples correos también puede aumentar significativamente el costo del apartamento.
La presencia de balcones, loggias.
La ubicación de los parques y las áreas verdes cerca de la casa.
La presencia de espacioso estacionamiento.
Nivel de seguridad. El costo depende de la presencia de un sistema de videovigilancia, un intercomunicador.
El estado de la entrada y el patio. Si la entrada está limpia y bien arreglada, y en el patio hay un terreno infantil y deportivo, entonces el costo será más alto.
Ecología. Si hay fábricas u otros objetos que empeoran el medio ambiente cerca de la casa, el precio se reduce.
Fecha de construcción. Cuanto mayor sea la casa, menor será el precio. El precio puede depender del tipo de casa: las casas de paneles son más baratas que el ladrillo monolítico.
El precio de las ofertas competitivas y el deseo de vender más rápido. El bajo precio del apartamento atraerá a los clientes. Aquellos que quieran vender el apartamento más rápido se establecerán al bajo precio.
Diseño. Un apartamento con habitaciones adyacentes será más barato que con separado.
Ubicación. El apartamento en la casa, junto al metro será más caro. La lejanía del centro también puede reducir el costo.
Vista desde la ventana. Si la ventana no es visible desde la ventana, pero por ejemplo, el parque, el precio será más alto. Este factor también incluye la altura del apartamento. Desde las ventanas de los pisos superiores vistas increíbles. La presencia de casas vecinas también depende del precio. Si se encuentra cerca y al mismo tiempo, no interfiere con la revisión, más caro, y si nada es visible desde la ventana, excepto la casa vecina, es más barato.

Para descubrir el costo exacto de un apartamento en particular con una probabilidad del cien por ciento, debe contactar a los tasadores profesionales. Pero sus servicios no son gratuitos, tendrá que gastar dinero en esto. Por lo general, los vendedores que desean poner un apartamento para la venta usan este servicio. El vendedor puede establecer cualquier precio, pero usted comprará o no, usted decide.

Cuando se resuelve el problema con las finanzas, puede proceder a la siguiente etapa. Leer más.

Elegir una forma de comprar un apartamento o casa

Entonces, decidió el problema con las finanzas, ahora necesita elegir una forma de comprar un apartamento o casa. Lea a continuación cómo se puede hacer esto:

La primera forma es solo ahorrar dinero. Después de haber recaudado la cantidad correcta, puede ir al vendedor de manera segura y comprar el apartamento largamente apelado.
La segunda forma es comprar por cuotas. Este método requiere un pago anticipado, generalmente aproximadamente la mitad del costo del apartamento. La segunda mitad también debe pagarse, pero esto se hace más adelante.
La tercera opción es una hipoteca. Muchas personas que no pueden comprar viviendas en este momento toman una hipoteca. Por lo tanto, casi todas las personas pueden comprar bienes inmuebles, pero puede pagar completamente dinero solo después de unos años.

Para una hipoteca, también tendrá que hacer una clave mínima, que en cualquier caso debe acumularse por adelantado.

Elegir un método de pago al comprar bienes raíces

A continuación, debe considerar en detalle los métodos de pago. Hay tres métodos. Todos son confiables y seguros. Elija el más adecuado y compre bienes raíces de manera rápida y conveniente.

La primera forma es transferir efectivo de mano a mano

Este es el método más fácil. El dinero simplemente se transfiere al vendedor, no necesita abrir ninguna cuenta y alquilar una celda bancaria. Pero este método tiene otro lado. El efectivo es más difícil de certificar. Si todas las operaciones durante el cálculo que no se conserva se conservan de inmediato, entonces la transferencia directa de dinero es simplemente imposible de ahorrar. Es efectivo que los estafadores aceptan. Si elabora el contrato correctamente, puede evitar problemas, pero esto no le ahorrará de experiencias innecesarias. El proceso de transferencia de dinero y registro de un nuevo propietario no ocurre de inmediato. Es mejor transferir fondos en presencia de un notario.

El segundo método es el cálculo utilizando una celda bancaria

Esta es la forma más popular. Es muy confiable. Para el pago, el comprador debe alquilar una celda en el banco. Es una caja fuerte en la que todos pueden poner todo lo que quiere. Al comprar bienes raíces, en presencia del vendedor, el comprador pone dinero en la celda y lo cierra. Después de firmar todos los documentos, el vendedor va al banco a recoger sus fondos de la celda. Por lo tanto, el banco es un tercero que garantizará el cumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Al mismo tiempo, el banco puede proporcionar servicios para el cálculo y verificación de fondos para la autenticidad. La desventaja de este método es el exceso de costos para el alquiler de células y servicios adicionales.

La tercera forma es el cálculo no casco

La primera opción de cálculo que no es de control es el uso de una orden de pago, muy similar al cálculo habitual de efectivo. Por lo general, las entidades legales y los vendedores de apartamentos en nuevos edificios usan de esta manera: todo está limpio allí. Esta opción de cálculo no depende del inicio de algunos eventos. El dinero inmediatamente va a la cuenta del vendedor. El mercado secundario utiliza el pago a través de una cuenta nominal o de acreditación. Existe una similitud con una celda bancaria: el dinero se transfiere al vendedor solo después de ciertas acciones, por ejemplo, firmando documentos. Solo en este caso, el cálculo no tiene el uso de papel moneda.

Buscar un apartamento: ¿Cómo es correcto?

La primera pregunta que se enfrenta a aquellos que desean comprar un apartamento: ¿dónde buscar? Hay muchas opciones para esto: sitios, anuncios, grupos en redes sociales. Necesita usar todas las opciones. ¿Cómo hacerlo correctamente? Aquí están los consejos:

No se obsesione con la primera opción que el otoño, debe verse más tiempo. Puede encontrar opciones mejor y más baratas, simplemente perforando varias páginas en el sitio.
Debe evaluar cuidadosamente el costo del apartamento. Si el precio parece demasiado pequeño, entonces existe el riesgo de que no todo sea tan suave con un apartamento. Tal vez el apartamento tenga problemas ocultos que no se mencionan en el anuncio.
Las familias deben prestar atención a la presencia de escuelas, jardines de infancia en el área. Si están cerca, el niño no tendrá que ir por mucho tiempo o ir allí. Y los padres estarán más tranquilos. No habrá gastos adicionales en el camino.

Antes de la decisión final, es necesario inspeccionar no los lugares más obvios en los que puede haber un problema:

Altura del techo. En un apartamento con techos altos, puede equipar una esquina deportiva para un niño. Es necesario prestar atención a esto si se planea hacer techos estacionados, ya que reducen ligeramente este valor.
Paul y muros. Cambiar el piso y las paredes no es la tarea más fácil. Esto puede tomar mucho dinero y tiempo. Si el apartamento se vende al precio más asequible para usted, y la calidad de las paredes y el piso está en un estado deplorable, entonces es mejor negarse a comprar. Lo peor es que las paredes y el piso son desiguales, debido a esto, es simplemente imposible organizar bellamente los muebles.
Sistema de suministro de cableado y agua. No debe haber problemas con el cableado. Si hay algunos problemas, deberá cambiarse, y esto es costoso. Con el suministro de agua, la misma situación.

Decida si está listo para llevar a cabo reparaciones costosas y de alta calidad en el apartamento y gastar su fuerza en ello. Habla con inquilinos, vecinos. Pueden hablar sobre los problemas de un apartamento o en el hogar en el que tendrá que vivir. Estudie a los vecinos y las personas que viven en el área. Si no le gustan los que viven aquí, es mejor negarse a comprar. Incluso si las personas no se relacionan con todos agresivamente, pueden interferir con usted de otras maneras: a la basura, hacer ruido en voz alta.

Comunicación con el vendedor al comprar un apartamento o casa

Al comprar un apartamento, en casa, otros bienes raíces, puede intentar reducir el precio. Aquí están los consejos:

Hable con el vendedor, negocie, encuentre debilidades, estudie competidores. Todo esto se puede usar a tu favor. Pero no te excedas.
Si intenta agresivamente reducir el precio, el vendedor simplemente rechazará el acuerdo. Puede descubrir el precio real aproximado del apartamento recurriendo al agente inmobiliario.
El vendedor tiene derecho a establecer cualquier precio que sea mucho más alto, o incluso más bajo que el real.
Después de haber estudiado oraciones competitivas, puede informar al vendedor sobre ellas. Él, después de haber aprendido que el comprador puede elegir una opción más barata, sin duda reducirá el precio.

Estudie cuidadosamente el vendedor, ya que a veces se encuentran estafadores entre ellos. Si ve algo sospechoso, esto puede significar que están tratando de engañarlo. Descubra si sufre de alcohol o adicción a las drogas, trastornos mentales. Según estos criterios, los familiares del vendedor tienen derecho a calcular la venta inválida, y perderá su tiempo y dinero.

CONSEJO: Descubra por los vecinos cuántas veces y con qué frecuencia se vendió el apartamento. Las ventas demasiado frecuentes indican cualquier problema.

Compra: Conclusión del contrato, ¿qué documentos verificar?

Lo primero que debe hacer durante la compra es verificar los documentos. No deben contener nada sospechoso. Averigüe si hay deuda en este apartamento si está bajo arresto o como fianza. Si los bienes inmuebles se adquirieron conjuntamente propiedad en el pasado, entonces es necesario el permiso de ambos cónyuges.

Tanto los compradores como los vendedores deben consultar los documentos. Los compradores arriesgan su dinero, en el peor de los casos, pueden perderlo. Los vendedores también arriesgan en cierta medida. Si se vende el apartamento y se transfiere el dinero, pueden surgir situaciones en las que tendrá que cancelar la transacción. Luego debe devolver el dinero, esto es desagradable, y que si el dinero ya se ha gastado, deben ser encontrados con urgencia.

Qué documentos verificar:

El pasaporte. El vendedor, en primer lugar, debería ser adulto. Compruebe si este es un pasaporte real. Para hacer esto, compárelo con su pasaporte. Debería igualar las fuentes, los letreros y el empuje. Una serie de pasaporte coincide con el punto de emisión. Para verificar esto, encuentre el sitio web de FMS de su región en Internet.
Documentos problemáticos. Estos documentos permitirán comprender de quién está tratando de vender el vendedor y qué participación tiene. Si los documentos se perdieron, pídale al vendedor que los restaure.
Extracto del USRN. Un certificado del Registro de Bienes Raíces Unificado de Estado muestra si el apartamento tiene otros propietarios. Este documento mostrará si hay un gravamen en el apartamento.
Ayuda en el reembolso de una hipoteca.
Consultas de dispensarios neuropsiquiátricos y narcológicos.
Certificado técnico. Es necesario comparar el diseño especificado en el documento con el real. Es necesario averiguar si se llevó a cabo la reurbanización y si se legalizó.
Certificado de registro.

El siguiente paso es la conclusión del contrato de venta. Además, los documentos pasan a las autoridades de registro.

Luego, el comprador inspecciona el apartamento y firma el certificado de aceptación. Tal acuerdo establece un depósito. Esta es una pequeña parte de la cantidad total del apartamento, lo que garantiza a ambas partes sobre la gravedad de las intenciones. Si el comprador se niega a comprar en el último momento, el depósito va al vendedor, y si el vendedor se niega, tendrá que pagar al comprador una cantidad doble que el depósito. Esto debe explicarse en el contrato.

Registro de propiedad de un apartamento o casa

El derecho de propiedad debe emitirse después de concluir un contrato de venta y transferencia de dinero al vendedor. Asegúrese de verificar la transferencia de la cantidad de dinero en el notario. Después de todo, el acuerdo se puede terminar por 10 años. El contrato se realiza por escrito, pero una opción más confiable será un certificado notarizado. Debe prescribirse que se hizo una cantidad específica de dinero, el vendedor toma el dinero y confirma su transferencia. Las partes firman el documento y esto consagra el acuerdo.

Será difícil impugnar el acuerdo firmado en el futuro, por lo que es importante tener en cuenta todo por adelantado. Debe averiguar inmediatamente si hay deudas. La ley estará del lado del comprador, si se mencionó en el contrato sobre esta cláusula, de lo contrario tendrá que pagar las deudas de otras personas al nuevo propietario. Vea si hay deudas simplemente en el portal de servicio público o comuníquese con el Departamento de Contabilidad de la Compañía de Gestión.

Tenga mucho cuidado al comprar: esta es cuántas dificultades se pueden evitar en el futuro. Las propias partes acuerdan una tarifa por servicios legales y la preparación de contratos.

Conclusión: deducción fiscal al comprar un apartamento

Deducción de impuestos al comprar un apartamento

Resumamos. Aquí hay una breve lista de lo que necesita hacer para comprar un apartamento:

Empacar el objetivo. Resaltar los requisitos mínimos.
Estudie sus capacidades financieras.
Decide si necesita un préstamo.
Aprenda las opciones correctas.
Inspeccione cuidadosamente su apartamento favorito.
Intenta reducir el precio. Por lo general, los vendedores exageran los precios un poco para obtener más. En casos frecuentes, no contra una pequeña caída en el costo.
Verifique los documentos.
Haga un trato y pague la compra.

No olvide emitir una deducción de impuestos al comprar un apartamento. Solo se puede obtener una vez. Esto significa que todos podrán regresar a compra alojamiento máximo 260 mil rublos Impuesto sobre la renta personal sin tener en cuenta los intereses sobre una hipoteca, es decir 13% de 2 millones de rublos. Si el apartamento vale la pena menos de 2 millones de rublos, puedo regresar 13% de gastos reales.

Cuando la compra largamente designada fue exitosa, puede alegrarse. Ahora tiene que equipar su nuevo hogar como desee.