¿Cómo comprar bienes inmuebles en el matrimonio y no compartir viviendas durante un divorcio?

De este artículo aprenderá a comprar vivienda en el matrimonio y no dividirla durante un divorcio.

Por supuesto, durante el matrimonio, no quiero pensar que algún día puede surgir la cuestión del divorcio y, en consecuencia, la división de la propiedad. Pero dadas las estadísticas de divorcios en Rusia, es mejor protegerse por adelantado a sí mismo y a su propiedad. Al mismo tiempo, nunca debe contar con la honestidad y la decencia de uno de los cónyuges en asuntos, con respecto a los bienes raíces. No se sabe cómo convertirse en circunstancias cuando la vivienda durante un divorcio se convertirá en una división. Por lo tanto, siempre debe conocer sutilezas legales para evitar problemas.

¿Cómo no compartir viviendas durante un divorcio? ¿Qué tipo de propiedad de la vivienda somos?

Hay dos formas de propiedad para la familia:

• Articulación
• Pelusa

1. Si usted y su cónyuge están dibujando vivienda en propiedad compartida,puede ser, tanto igual como cortina del porcentaje introducido por cada cónyuges. En caso de divorcio, solo puede reclamar su parte de la propiedad.
2. Si usted es Hacer una propiedad conjunta,luego, la vivienda durante un divorcio se dividirá entre 50 y 50 sobre la base de una decisión del Tribunal de la Federación de Rusia. En la práctica del barco de nuestro país, esta opción es más común si el contrato de matrimonio no se ejecuta.

Importante: si los cónyuges tienen hijos, entonces el tribunal tendrá en cuenta sus intereses. Por lo tanto, la mayoría pertenecerá al que educará al niño. Pero en este asunto vale la pena demostrar que el segundo cónyuge no está involucrado en la vida y el apoyo financiero del niño.

Y en caso de uso al comprar capital de maternidad, los niños se convierten en propietarios completos de su participación junto con sus padres.

Qué vivienda compartir durante un divorcio, y cuál no es: propiedades separadas y familiares

Una de las principales etapas de la separación de activos durante un divorcio es determinar qué propiedad es familia (conjunta), y cuál es separada (indivisible).

• Propiedad separada - Esta es la propiedad, que fue adquirida por uno de los cónyuges antes del matrimonio o fue donado/heredado durante el matrimonio. Si una de las partes era dueña de la casa antes del matrimonio, este lado recibirá la casa. El regalo tiene sus propios matices, que haremos un poco más tarde.
• Sin embargo, si los fondos familiares se usaron para pagar una hipoteca, entonces el cónyuge que no recibe la casa recibirá otras propiedades para compensar su mitad del capital adquirido durante el matrimonio. Es esta vivienda durante un divorcio la que se compartirá por la mitad. Después de todo, se considera propiedad adquirida conjuntamente.
• Pero esto puede ser muy difícil debido a algunos matices que debes saber. Sucede, Cuando la propiedad separada se mezcla con la propiedad familiar,y así se convierte en propiedad familiar.
  • Por ejemplo, imagine que un hombre compra una casa con una contribución inicial mínima, y \u200b\u200bluego se casa en dos años. Si la pareja permanece junta durante 30 años antes del divorcio, viviendo en la casa todo el tiempo y pagando la hipoteca por fondos familiares, el juez probablemente considerará la casa como propiedad conjunta familiar. Por lo tanto, para pagar la hipoteca, no debe enviar dinero del presupuesto familiar.

IMPORTANTE: ¡Asegúrese de almacenar todos los recibos y cheques de cuya cuenta se realizó el pago!

El contrato de matrimonio es la mejor opción que le permitirá comprar viviendas en matrimonio y no dividirla durante el divorcio: pros y contras de

Contrato matrimonial– Esta es la forma más confiable de proteger su propiedad durante el divorcio. Sí, no todos estarán de acuerdo con él, pero vale la pena. Por lo tanto, en el territorio de la Federación de Rusia, recientemente, muchas parejas se cuidan de antemano y sus propiedades.

• Si no desea que su vivienda se divida de acuerdo con la legislación de Rusia en la División de Propiedad, debe firmar un acuerdo Antes del matrimonio.
• Aunque es posible concluir este contrato incluso durante un matrimonio oficial. Más a menudo, esto se practica cuando los jóvenes viven por separado sin divorcio (este momento también vale la pena considerar).

IMPORTANTE: El acuerdo debe definir claramente las partes y la naturaleza de sus derechos y obligaciones entre sí. ¡Esta transacción debe ser notarizada!

Las ventajas del contrato de matrimonio:

1. El contrato claramente comparte los derechos en propiedad existente o futura.
2. Se puede concluir de forma segura antes de registrar el matrimonio o durante la vida familiar, hasta que surgiera dificultad y una escritura durante los procedimientos de divorcio.
3. Se le permite comprar viviendas Sin el permiso de su pareja.
4. Su pareja no puede requerir ningún activo, incluida la solicitud de vivienda comprada durante un divorcio.
5. La vivienda que posee antes del matrimonio está protegida y no se incluirá en su contrato de matrimonio, y en consecuencia permanecerá en su poder.

De los minus, vale la pena resaltar:

1. El alto costo relativo de la conclusión de la transacción que se lleva a cabo Solo en el notario. Al mismo tiempo, cualquier cambio también requiere garantías notariales y, por lo tanto, los gastos financieros.
2. Cualquier cambio legislativo requerirá enmiendas al contrato en sí. Tampoco olvides que Todos los puntos deben diseñarse correctamente.
3. Old -Old -shashed "indecent" mezcla amor y dinero. Aunque, si mira las cosas con seriedad, entonces esto no es codicia y mercantil, sino la oportunidad de construir relaciones abiertamente y honestamente.
4. Presión psicológica sobre el posible divorcio futuro.

Importante: pero con un gran deseo de desafiar el contrato de matrimonio también es posible. Aunque para esto vale la pena demostrar que la vivienda se compró para fondos totales o se llevó a cabo una revisión importante.

¡Le ofrecemos un ejemplo de una declaración de reclamo cuando la segunda parte puede incluso refutar un contrato de matrimonio para que no pierda todos los puntos!

¡Dada la propiedad y la vivienda en la herencia durante el divorcio, permanece con el destinatario!

• La mayor parte de la propiedad es común, lo que la hace dividir durante el divorcio. Toda la propiedad se distribuirá "justa" entre los cónyuges, aunque no es necesariamente igualmente. Pero ¡Su herencia o vivienda de regalo durante un divorcio generalmente no se divide!
• Por lo tanto, una de las opciones utilizadas por muchos residentes de nuestro país es Comprar viviendas para parientes cercanos con un regalo o herencia posterior.Los cónyuges que reciben una casa como regalo tienen derecho a hacer todo lo que quieran con él, en matrimonio e incluso después de un divorcio.

Pero si el cónyuge (a) decide solicitar al tribunal una afirmación de que la compra de viviendas en un tercero, seguido de un regalo, es solo un método para cubrir bienes raíces, entonces deberá demostrar la realidad de esto. transacción. Es decir, presentar documentos que confirman que la herencia se adquirió sin sus recursos financieros comunes.

¿Cómo proteger la vivienda donada durante un divorcio?

Por lo tanto, debe tomar medidas en el departamento de vivienda durante un divorcio de los activos familiares.

• Dado que la casa será su propiedad separada, No puedes usar dinero familiar para comprar (Cuando compra, organizando familiares). La mezcla de fondos familiares con fondos personales de cónyuges en terminología legal se llama "mezcla". Y esto puede poner en peligro su propiedad separada.
• Todas las etapas de las ventas deberían financiado a expensas de sus familiares, en el que inicialmente se diseñará un apartamento/casa. También debe evitar usar fondos familiares para pagar cualquier mantenimiento de la casa.
• No nos paramos en viviendas donadas hacer reparaciones costosas con dinero conjunto, De lo contrario, su cónyuge tiene derecho a exigir parte de la propiedad o la compensación material. Especialmente si puede proporcionar todos los recibos de gastos.

IMPORTANTE: Tales elementos también se relacionan con la propiedad por herencia, incluso de casarse. Al divorciarse, la vivienda, que ha pasado por voluntad, no se divide. Pero aquí hay un pequeño peligro: estos son otros parientes cercanos. Si hay otros herederos, entonces la decisión judicial puede disputar. Aunque al divorciarse, la vivienda permanece a su disposición completa.

Por lo tanto, si compra bienes inmuebles en el matrimonio y no quiere dividirlo en caso de divorcio, entonces dibuja un regalo. Por cierto, incluso el contrato de venta se puede emitir una marca de donación. Cuesta los gastos adicionales, pero en este caso, el ex choque no lo reclamará.

El acuerdo de adquisición a favor de un tercero ayudará a no compartir viviendas durante un divorcio

• Este método es confiable si tiene parientes cercanos que Tienen una cantidad suficiente de dinero y pueden confirmar una relación cercana con usted. Este método es confiable, porque la vivienda permanecerá para usted durante un divorcio, aunque se comprará durante el matrimonio. Pero en nuestro país rara vez se practica.
• Por ejemplo, su padre compra un apartamento/casa, es decir, lo paga y se acelera inmediatamente sobre usted. Pero hay varios matices que deben considerarse antes de comprar. La relación entre el donante y usted debe ser obvio y no requiere evidencia, De lo contrario, este Acuerdo se considerará un acuerdo de regalo para un tercero. Y esto implicará gastos adicionales: un impuesto del 13% del valor de la vivienda comprada.
• Si elige esta opción de compra, es importante que su El pariente tenía la cantidad correcta de dinero y podía confirmar su disponibilidad, Por ejemplo, en sus cuentas. En este caso, se debe monitorear el retiro del monto requerido.
• También es posible donar dinero para comprar viviendas, que debe ser notarizado. En el caso del litigio durante un divorcio, su pareja no podrá probar (o será mucho más complicado) que el dinero se gastó adquirido conjuntamente, y no el dinero de un pariente. Para evitar errores, debe comunicarse con un notario probado.

Cómo no compartir viviendas durante un divorcio comprado en matrimonio: alojamiento separado

• Hay otro punto en que la vivienda no se divide durante un divorcio, aunque los cónyuges están en un matrimonio oficial, Se debe probar el alojamiento separado. Para esta base, existe el artículo 38 de la Parte 4 del Código de Familia de la Federación Rusa.
• Aunque la solución parece muy simple, pero necesitas documentado Que los cónyuges viven en diferentes apartamentos/casas, no mantienen las relaciones familiares y no eliminan las finanzas comunes.
• Al mismo tiempo, se tienen en cuenta las palabras de los vecinos, pero debe presentar certificados del lugar de residencia, trabajo o estudio de niños, etc.
• A su favor, el hecho de los fondos de la venta de bienes personales o al recibir de los familiares también jugará. Pero sólo Con documental o notarización. Si no prueba que ganó o recaudó esta cantidad durante una residencia separada, entonces el tribunal puede calcular la compra por el dinero total.

Importante: ¡momentos similares son muy comunes, pero son estos casos los que tienen grandes riesgos! El tribunal, dependiendo de la evidencia, puede tomar una decisión tanto a su favor como a los beneficios de la propiedad común entre los cónyuges. Por lo tanto, todos los documentos sobre recibir, dar o ahorrar dinero siempre ahorrar y hacer copias.

Dado que cada situación es individual, es mejor consultar a un abogado de divorcio experimentado. Él puede ayudarlo a comprender cómo se aplicarán las leyes en su situación específica. Bueno, lo mejor que te aman, ¡y deja que tus familias sean fuertes!

Video: ¿Cómo compartir viviendas durante un divorcio comprado en matrimonio?