Πώς να αγοράσετε ακίνητα στο γάμο και να μην μοιραστείτε τη στέγαση κατά τη διάρκεια διαζυγίου;

Από αυτό το άρθρο θα μάθετε πώς να αγοράζετε στέγαση στο γάμο και να μην το χωρίσετε κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου.

Φυσικά, κατά τη διάρκεια του γάμου, δεν θέλω να πιστεύω ότι μια μέρα μπορεί να προκύψει το ζήτημα του διαζυγίου και, κατά συνέπεια, το τμήμα περιουσίας. Αλλά δεδομένης της στατιστικής των διαζυγίων στη Ρωσία, είναι καλύτερο να προστατεύσετε τον εαυτό σας και την ιδιοκτησία σας εκ των προτέρων. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει ποτέ να βασίζεστε στην ειλικρίνεια και την ευπρέπεια ενός από τους συζύγους σε θέματα, σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Δεν είναι γνωστό πώς να μετατραπεί σε συνθήκες όταν η στέγαση κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου θα γίνει τμήμα. Ως εκ τούτου, πρέπει πάντα να γνωρίζετε νομικές αποχρώσεις για να αποφύγετε προβλήματα.

Πώς να μην μοιραστείτε τη στέγαση κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου: Τι είδους ιδιοκτησία της στέγασης είμαστε;

Υπάρχουν δύο μορφές ιδιοκτησίας για την οικογένεια:

• Αρθρωση
• Τραχύνω

1. Εάν καταρτίζετε εσείς και ο σύζυγός σας στέγαση σε κοινή ιδιοκτησία,Μπορεί να είναι, τόσο ίση όσο και κουρτίνα από το ποσοστό που εισάγεται από κάθε σύζυγο. Σε περίπτωση διαζυγίου, μπορείτε να διεκδικήσετε μόνο το μέρος του ακινήτου.
2. Αν είστε Φτιάξτε μια κοινή ιδιοκτησία,Στη συνέχεια, η στέγαση κατά τη διάρκεια διαζυγίου θα χωριστεί 50 έως 50 με βάση απόφαση του Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην πρακτική της χώρας της χώρας μας, αυτή η επιλογή είναι πιο συνηθισμένη εάν η σύμβαση γάμου δεν εκτελεστεί.

Σημαντικό: Εάν οι σύζυγοι έχουν παιδιά, τότε το δικαστήριο θα λάβει υπόψη τα συμφέροντά τους. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι θα ανήκουν σε αυτόν που θα εκπαιδεύσει το παιδί. Αλλά σε αυτό το θέμα αξίζει να αποδειχθεί ότι ο δεύτερος σύζυγος δεν εμπλέκεται στη ζωή και την οικονομική υποστήριξη του παιδιού.

Και σε περίπτωση χρήσης κατά την αγορά κεφαλαίου μητρότητας, τα παιδιά γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτες του μεριδίου τους μαζί με τους γονείς τους.

Τι στέγαση θα μοιραστεί κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου και που δεν είναι: ξεχωριστή και οικογενειακή ιδιοκτησία

Ένα από τα κύρια στάδια του διαχωρισμού των περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου είναι να προσδιοριστεί ποια περιουσία είναι η οικογένεια (κοινή) και η οποία είναι ξεχωριστή (αδιαίρετη).

• Ιδιοκτησία - Πρόκειται για ιδιοκτησία, η οποία αποκτήθηκε από έναν από τους συζύγους πριν από το γάμο ή δωρήθηκε/κληρονόμησε κατά τη διάρκεια του γάμου. Εάν ένα από τα κόμματα ανήκε στο σπίτι πριν από το γάμο, τότε αυτή η πλευρά θα λάβει το σπίτι. Το δώρο έχει τις δικές του αποχρώσεις, τις οποίες θα κάνουμε λίγο αργότερα.
• Ωστόσο, εάν τα οικογενειακά κεφάλαια χρησιμοποιήθηκαν για να πληρώσουν μια υποθήκη, τότε ο σύζυγος που δεν λαμβάνει το Σώμα θα λάβει άλλα ακίνητα για να αντισταθμίσει το ήμισυ του κεφαλαίου που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Είναι αυτή η κατοικία κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου που θα μοιραστεί στο μισό. Μετά από όλα, εξετάζεται από κοινού αποκτηθείσα ακίνητα.
• Αλλά αυτό μπορεί να είναι πολύ δύσκολο λόγω κάποιων αποχρώσεων που πρέπει να γνωρίζετε. Συμβαίνει, Όταν η ξεχωριστή ιδιοκτησία αναμιγνύεται με οικογενειακή ιδιοκτησία,Και έτσι μετατρέπεται σε οικογενειακή ιδιοκτησία.
  • Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι ένας άνθρωπος αγοράζει ένα σπίτι με ελάχιστη αρχική συνεισφορά και στη συνέχεια παντρεύεται σε δύο χρόνια. Εάν το ζευγάρι παραμείνει μαζί για 30 χρόνια πριν από το διαζύγιο, ζώντας στο σπίτι όλη την ώρα και πληρώνοντας την υποθήκη με οικογενειακά κεφάλαια, ο δικαστής πιθανότατα θα θεωρήσει το σπίτι ως οικογενειακή κοινή ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, για να εξοφλήσετε την υποθήκη, δεν πρέπει να στείλετε χρήματα από τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Να είστε βέβαιος να αποθηκεύσετε όλες τις αποδείξεις και τους ελέγχους από τον λογαριασμό του οποίου έγινε η πληρωμή!

Η σύμβαση γάμου είναι η καλύτερη επιλογή που θα σας επιτρέψει να αγοράσετε στέγαση στο γάμο και να μην το χωρίσετε κατά τη διάρκεια του διαζυγίου: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Συμβόλαιο γάμου– Αυτός είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας κατά τη διάρκεια του διαζυγίου. Ναι, δεν θα συμφωνήσουν όλοι μαζί του, αλλά αξίζει τον κόπο. Ως εκ τούτου, στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρόσφατα, πολλά ζευγάρια φροντίζουν τον εαυτό τους και την περιουσία τους εκ των προτέρων.

• Εάν δεν θέλετε να χωριστεί η στέγαση σας σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσίας σχετικά με τη Διεύθυνση Περιουσίας, πρέπει να υπογράψετε συμφωνία Πριν τον γάμο.
• Αν και είναι δυνατόν να συμπεράνουμε αυτή τη σύμβαση ακόμη και Κατά τη διάρκεια ενός επίσημου γάμου. Πιο συχνά αυτό ασκείται όταν οι νέοι ζουν ξεχωριστά χωρίς διαζύγιο (αυτή η στιγμή αξίζει επίσης να εξεταστεί).

Σημαντικό: Η συμφωνία πρέπει να καθορίζει με σαφήνεια τα μέρη και τη φύση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους μεταξύ τους. Αυτή η συναλλαγή πρέπει να είναι συμβολαιογραφική!

Τα πλεονεκτήματα της σύμβασης γάμου:

1. Η σύμβαση μοιράζεται σαφώς τα δικαιώματα σε υπάρχουσα ή μελλοντική ιδιοκτησία.
2. Μπορεί να ολοκληρωθεί ήρεμα πριν από την εγγραφή του γάμου ή κατά τη διάρκεια της οικογενειακής ζωής, μέχρι να προκύψει δυσκολία και μια πράξη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου.
3. Επιτρέπεται η αγορά κατοικίας Χωρίς την άδεια του συνεργάτη σας.
4. Ο συνεργάτης σας δεν μπορεί να απαιτήσει περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης της υποβολής αιτήσεων για αγορασμένη στέγαση κατά τη διάρκεια διαζυγίου.
5. Η στέγαση που ανήκετε πριν από το γάμο προστατεύεται και δεν θα συμπεριληφθεί στη σύμβαση γάμου σας και, κατά συνέπεια, θα παραμείνει στην κατοχή σας.

Από τα μειονεκτήματα, αξίζει να επισημανθεί:

1. Το σχετικό υψηλό κόστος της ολοκλήρωσης της συναλλαγής που πραγματοποιείται Μόνο στον συμβολαιογράφο. Ταυτόχρονα, τυχόν αλλαγές απαιτούν επίσης συμβολαιογραφικές διαβεβαιώσεις και επομένως τα οικονομικά έξοδα.
2. Οποιεσδήποτε νομοθετικές αλλαγές θα απαιτήσουν τροποποιήσεις στην ίδια τη σύμβαση. Επίσης, μην το ξεχνάτε Όλα τα σημεία πρέπει να σχεδιάζονται σωστά.
3. Παλαιά -Μοντέρ "Άσκον" μίγμα αγάπη και χρήματα. Παρόλο που, αν κοιτάξουμε τα πράγματα, τότε αυτό δεν είναι απληστία και εμπορικό, αλλά η ευκαιρία να χτίσει ανοιχτά και ειλικρινά σχέσεις.
4. Ψυχολογική πίεση για το πιθανό μελλοντικό διαζύγιο.

Σημαντικό: Αλλά με μεγάλη επιθυμία να αμφισβητηθεί η σύμβαση γάμου είναι επίσης δυνατή. Αν και για αυτό αξίζει να αποδειχθεί ότι η στέγαση αγοράστηκε για συνολικά κεφάλαια ή μια σημαντική αναθεώρηση πραγματοποιήθηκε σε αυτό.

Σας προσφέρουμε ένα παράδειγμα δήλωσης αξίωσης όταν το δεύτερο μέρος μπορεί ακόμη και να αντικρούσει ένα συμβόλαιο γάμου, ώστε να μην χάσετε όλα τα σημεία!

Δεδομένου του ακινήτου και της στέγασης στην κληρονομιά κατά τη διάρκεια του διαζυγίου παραμένει με τον παραλήπτη!

• Το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου είναι κοινό, γεγονός που το καθιστά χωρισμένο κατά τη διάρκεια του διαζυγίου. Όλα τα ακίνητα θα διανεμηθούν "δίκαια" μεταξύ των συζύγων, αν και δεν είναι απαραίτητα εξίσου εξίσου. Αλλά Η κληρονομιά ή η στέγαση δώρων κατά τη διάρκεια διαζυγίου συνήθως δεν διαιρείται!
• Επομένως, μια από τις επιλογές που χρησιμοποιούνται από πολλούς κατοίκους της χώρας μας είναι Αγορά κατοικιών για στενούς συγγενείς με επόμενο δώρο ή κληρονομιά.Οι σύζυγοι που λαμβάνουν ένα σπίτι ως δώρο έχουν το δικαίωμα να κάνουν ό, τι θέλουν μαζί του, στο γάμο και ακόμη και μετά από διαζύγιο.

Αλλά αν ο σύζυγος (α) αποφασίσει να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με ισχυρισμό ότι η αγορά κατοικίας σε τρίτο μέρος, ακολουθούμενη από δώρο, είναι μόνο μια μέθοδος κάλυψης ακινήτων, τότε θα πρέπει να αποδείξετε την πραγματικότητα αυτού συναλλαγή. Δηλαδή, για την υποβολή εγγράφων που επιβεβαιώνουν ότι η κληρονομιά αποκτήθηκε χωρίς τους κοινούς οικονομικούς σας πόρους.

Πώς να προστατεύσετε τη δωρεά στέγασης κατά τη διάρκεια διαζυγίου;

Ως εκ τούτου, θα πρέπει να λάβετε μέτρα στο τμήμα στέγασης κατά τη διάρκεια διαζυγίου από οικογενειακά περιουσιακά στοιχεία.

• Δεδομένου ότι το σπίτι θα είναι το ξεχωριστό σας ακίνητο, Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οικογενειακά χρήματα για να αγοράσετε (Όταν αγοράζετε, οργανώστε συγγενείς). Η ανάμειξη οικογενειακών κεφαλαίων με προσωπικά κεφάλαια συζύγων στη νομική ορολογία ονομάζεται "ανάμειξη". Και αυτό μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την ξεχωριστή ιδιοκτησία σας.
• Όλα τα στάδια των πωλήσεων πρέπει χρηματοδοτείται σε βάρος των συγγενών σας, στην οποία θα σχεδιαστεί αρχικά ένα διαμέρισμα/σπίτι. Θα πρέπει επίσης να αποφύγετε τη χρήση οικογενειακών κεφαλαίων για να πληρώσετε για οποιαδήποτε συντήρηση του σπιτιού.
• Δεν στέκουμε σε δωρεά στέγασης Κάντε ακριβές επισκευές χρησιμοποιώντας κοινά χρήματα, Διαφορετικά, ο σύζυγός σας έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μέρος της ιδιοκτησίας ή της υλικής αποζημίωσης. Ειδικά αν μπορεί να παράσχει όλες τις αποδείξεις των εξόδων.

Σημαντικό: Τα στοιχεία αυτά σχετίζονται επίσης με την ιδιοκτησία με κληρονομιά, ακόμη και να παντρευτούν. Κατά το διαζύγιο, η στέγαση, η οποία έχει περάσει από τη Will, δεν χωρίζεται. Αλλά εδώ υπάρχει ένας μικρός κίνδυνος - αυτοί είναι άλλοι στενοί συγγενείς. Εάν υπάρχουν άλλοι κληρονόμοι, τότε η απόφαση του δικαστηρίου μπορεί να αμφισβητήσει. Αν και όταν διαζευγνύεται, η στέγαση παραμένει σε πλήρη διάθεσή σας.

Επομένως, εάν αγοράσετε ακίνητα στο γάμο και δεν θέλετε να το χωρίσετε σε περίπτωση διαζυγίου, τότε συντάξτε ένα δώρο. Παρεμπιπτόντως, ακόμη και η σύμβαση πώλησης μπορεί να εκδοθεί με σήμα δωρεάς. Κοστίζει πρόσθετα έξοδα, αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο πρώην υπάλληλος δεν θα τον διεκδικήσει.

Η συμφωνία εξαγοράς υπέρ τρίτου μέρους θα βοηθήσει να μην μοιραστούν τη στέγαση κατά τη διάρκεια διαζυγίου

• Αυτή η μέθοδος είναι αξιόπιστη εάν έχετε στενούς συγγενείς που Έχουν επαρκή χρηματικά ποσά και μπορούν να επιβεβαιώσουν μια στενή σχέση μαζί σας. Αυτή η μέθοδος είναι αξιόπιστη, επειδή η στέγαση θα παραμείνει για εσάς κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, αν και θα αγοραστεί κατά τη διάρκεια του γάμου. Αλλά στη χώρα μας σπάνια ασκείται.
• Για παράδειγμα, ο πατέρας σας αγοράζει ένα διαμέρισμα/σπίτι, δηλαδή, πληρώνει γι 'αυτό και τραβά αμέσως σε σας. Υπάρχουν όμως αρκετές αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την αγορά. Η σχέση μεταξύ του δωρητή και θα πρέπει να είστε προφανείς και δεν απαιτεί αποδεικτικά στοιχεία, Διαφορετικά, η συμφωνία αυτή θα θεωρηθεί συμφωνία δώρων σε τρίτο μέρος. Και αυτό θα συνεπάγεται πρόσθετα έξοδα - φόρο 13% της αξίας της αγοράς που αγοράστηκε.
• Εάν επιλέξετε αυτήν την επιλογή αγοράς, είναι σημαντικό Ο συγγενής είχε το σωστό χρηματικό ποσό και θα μπορούσε να επιβεβαιώσει τη διαθεσιμότητά τους, Για παράδειγμα, στους λογαριασμούς τους. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να παρακολουθείται η απόσυρση του απαιτούμενου ποσού.
• Είναι επίσης δυνατό να δωρίσετε χρήματα για να αγοράσετε στέγαση, που πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά. Σε περίπτωση διαφοράς κατά τη διάρκεια διαζυγίου, ο σύντροφός σας δεν θα μπορέσει να αποδείξει (ή θα είναι πολύ πιο περίπλοκο) ότι τα χρήματα δαπανήθηκαν από κοινού και όχι τα χρήματα ενός συγγενή. Για να αποφύγετε σφάλματα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν αποδεδειγμένο συμβολαιογράφο.

Πώς να μην μοιραστείτε τη στέγαση κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου που αγοράσατε στο γάμο: ξεχωριστή διαμονή

• Υπάρχει ένα άλλο σημείο όταν η στέγαση δεν χωρίζεται κατά τη διάρκεια διαζυγίου, αν και οι σύζυγοι βρίσκονται σε επίσημο γάμο - Πρέπει να αποδειχθεί ξεχωριστά καταλύματα. Για την παρούσα βάση, υπάρχει το άρθρο 38 του μέρους 4 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Αν και η λύση φαίνεται πολύ απλή, αλλά χρειάζεστε τεκμηριωμένος Ότι οι σύζυγοι ζουν σε διαφορετικά διαμερίσματα/σπίτια, δεν διατηρούν οικογενειακές σχέσεις και δεν διαθέτουν κοινά οικονομικά.
• Ταυτόχρονα, λαμβάνονται υπόψη τα λόγια των γειτόνων, αλλά πρέπει να παρουσιάσετε πιστοποιητικά από τον τόπο διαμονής, την εργασία ή τη μελέτη των παιδιών κ.λπ.
• Υπέρ σας, το γεγονός των κεφαλαίων από την πώληση προσωπικής ιδιοκτησίας ή μετά την παραλαβή από συγγενείς θα παίξει επίσης. Αλλά μόνο Με ντοκιμαντέρ ή συμβολαιογραφικό. Εάν δεν αποδεικνύετε ότι κερδίσατε ή συλλέξατε αυτό το ποσό κατά τη διάρκεια μιας ξεχωριστής κατοικίας, τότε το δικαστήριο μπορεί να υπολογίσει την αγορά για τα συνολικά χρήματα.

Σημαντικό: Παρόμοιες στιγμές είναι πολύ συνηθισμένες, αλλά αυτές οι περιπτώσεις έχουν μεγάλους κινδύνους! Το δικαστήριο, ανάλογα με τα αποδεικτικά στοιχεία, μπορεί να λάβει απόφαση τόσο υπέρ σας όσο και τα οφέλη της κοινής ιδιοκτησίας μεταξύ των συζύγων. Ως εκ τούτου, όλα τα χαρτιά σχετικά με τη λήψη, την παροχή ή την εξοικονόμηση χρημάτων πάντα εξοικονομούν και δημιουργούν αντίγραφα!

Δεδομένου ότι κάθε κατάσταση είναι ατομική, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο δικηγόρο διαζυγίου. Μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς θα εφαρμοστούν οι νόμοι στην συγκεκριμένη κατάσταση σας. Λοιπόν, καλύτερα που αγαπάτε ο ένας τον άλλον και αφήστε τις οικογένειές σας να είναι δυνατές!

Βίντεο: Πώς να μοιραστείτε τη στέγαση κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου που αγοράστηκε στο γάμο;