Memo für den Verkauf einer Wohnung. Ist es möglich, eine unangemessene Wohnung, einen Anteil an einer Wohnung zu verkaufen, mit einer registrierten Person, einem minderjährigen Kind, rechtlich inkompetent, mit unkontrollierter Sanierung, Schulden nach Zahlungen, durch Stellvertreter, Hypothek, Bundesstaat, Bank, Bank, mit Mutterschaftskapital, Belastung?

Fragen zu Immobilientransaktionen sind schwierig. In diesem Memo für den Verkauf der Wohnung werden Sie erfahren, wie Sie das Problem lösen können.

Menschen, die nicht häufig auf Immobiliengeschäfte stoßen, sind schwer zwischen der Masse der verfügbaren Informationen zu navigieren. Der Artikel gibt Antworten auf viele komplexe Wohnungsprobleme.

Ist es möglich, eine nicht -preisgekrönte Wohnung zu verkaufen?

Eine solche Wohnung ist Eigentum des Staates, daher können Mieter sie nicht verkaufen. Es gibt jedoch mehrere Programme, mit denen Sie dieses Problem lösen können.

1. Machen Sie den Käufer in der Wohnung auf

• Der einfachste Weg zu verkaufen: Holen Sie sich Geld vom Käufer, verschreiben Sie es in der Wohnung und schreiben Sie sich aus. Danach engagierte sich der Käufer unabhängig von der Privatisierung.
• Die Registrierung einer Person vor der Privatisierung ist nach Erhalt der Zustimmung des Eigentümers - Gemeinde, Staat möglich. Organe. Wenn staatliche Körper eine Aufenthaltserlaubnis ablehnen, ist es fast unmöglich, diese Entscheidung in Frage zu stellen.

2. Privatisierung der Wohnung mit dem Käufer

• Der Käufer ist an der Privatisierung beteiligt und zahlt eine Einzahlung für die Privatisierung. Die Wohnung wird gemäß dem Standardprogramm an den Käufer verkauft, nachdem der Verkäufer das Rechte zum Verkauf erhalten hat.
• Es wird empfohlen, eine Vereinbarung mit dem Käufer abzuschließen, in dem alle Momente der Transaktion registriert werden, bis zur Verpflichtung zur Ausgabe des Kaufs und Verkaufs des Objekts nach seiner Privatisierung.

3. Verwenden Sie die "Puffer" -Apartment

• Die Wohnung ist „Puffer“ ist ein Wohnraum der Agentur, der im Austausch von Immobilien verwendet wird. Hier brauchen Sie das volle Vertrauen in die Immobilienbehörde, sonst ist es besser, keine Risiken einzugehen.
• Der Käufer gibt das Geld, für das der Käufer von der Agentur kauft, einen Apartment „Puffer“. Dann austauscht die privatisierte Wohnung, der „Puffer“, gegen nicht unterdrückten Wohnraum. Der Verkäufer wird aus der Wohnung entlassen, der Käufer wird vorgeschrieben. Am Ende gibt der Käufer den „Puffer“ an die Agentur zurück und erhält Geld.

Stellen Sie jedoch vor dem Start des Verkaufsprozesses sicher, dass die Wohnung der Privatisierung unterliegt. Zum Beispiel können Sozialwohnungen, Wohnungen in Spezifikationen, Militärstädte nicht an normale Bürger übertragen werden. Wenn die Privatisierung möglich ist, handeln Sie.

Ist es möglich, einen Anteil in einer privatisierten Wohnung oder der Hälfte der Wohnung zu verkaufen: ein Raum, ein Multi -Room?

• Wenn Immobilien - gemeinsames gemeinsames Eigentum - sind alle Transaktionen mit Eigentum nur mit Zustimmung aller Teilnehmer möglich. Ansonsten ist es unmöglich, Ihren Anteil sogar einem Verwandten zu geben. Sie können das Problem lösen, indem Sie Ihren Anteil hervorheben, indem Sie sich vor Gericht bewerben, Notare.
• Nachdem der Eigentümer den Anteil zugewiesen hat, beginnt er, seinen Teil des Eigentums zu besitzen. Das Recht des gemeinsamen Eigentums ermöglicht es, seinen Anteil zu verkaufen. Der Rest der Eigentümer hat eine Priorität, den Verkaufsanteil einzulösen. Sie müssen schriftlich darüber informiert werden.
• Der Nachweis der Übertragung der Benachrichtigung kann ein zertifizierter beglaubigter Bekenntnis sein. Ohne Beweise für die offizielle Übertragung der Mitteilung kann der Verkauf einer Aktie storniert werden.
• Einen Monat später kann der Eigentümer sie verkaufen.

Ist es möglich, eine Wohnung mit einer registrierten Person und ohne seine Zustimmung zu verkaufen?

Sie können die Wohnung verkaufen. Artikel 304 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gibt dem Eigentümer das vollständige Recht, die Wohnung ohne Zustimmung der registrierten zu entsorgen. Die Gesetzgebung schützt jedoch das Recht der registrierten Personen, am Registrierungsort zu leben.

Obwohl der Verkauf einer Wohnung die Grundlage für die Beendigung ihrer Verwendung durch alle registrierten Bewohner ist, wird es schwierig sein, sie ohne freiwillige Zustimmung auszuschreiben. Erstens diejenigen, die nicht vertrieben werden können: Behinderte Bürger, die die Privatisierung abgelehnt haben, die das Recht haben, ein Leben lang zu leben, minderjährige Kinder. Die verbleibenden Bürger können über das Gericht geschrieben werden.

Ist es möglich, eine Wohnung oder einen Anteil der Wohnung zu verkaufen, wenn dort ein minderjähriges Kind registriert ist?

Das Gesetz ist nicht verboten, eine Wohnung mit einem zugewiesenen Jugendlichen zu verkaufen. Diese. Der Prozess des Verkaufs und der Papierkram kann vor der Entlassung des Kindes begonnen werden. Es ist jedoch notwendig, die Erlaubnis zum Verkauf von Vormundschaften zu erhalten.

Dazu ist es notwendig, Dokumente bereitzustellen, die alle Wohnrechte des Kindes beobachtet und nicht verletzt werden.

Zum Zeitpunkt der Transaktion muss das Kind bereits entlassen werden.

Wann, nach wie viel können Sie die Wohnung verkaufen, die als Erbschaft nach Geben, Privatisierung, Einkäufen erhalten wurde?

Die geerbte Wohnung, gespendet oder privatisiert, kann nach der Registrierung von Eigentumsrechten verkauft werden. Das Geschenk wird für mehrere Monate ausgestellt, das Erbe - sechs Monate. Der Privatisierungsprozess dauert durchschnittlich 3-4 Monate (obwohl nach dem Gesetz von 2 Monaten), und wenn es Prüfungen gibt, können Sie nach 9 Monaten nicht treffen.

Wenn jedoch nach Erhalt von Immobilien weniger als 3 Jahre verabschiedet wurden, wird beim Verkauf eine persönliche Einkommensteuer gezahlt, 13%. Wenn mehr als 3 Jahre, zahlen Sie nicht.

Kann ein Vormund die Wohnung inkompetent verkaufen?

Der Guardian kann das Eigentum der rechtlich inkompetenten Eigentum verkaufen, aber zwei Bedingungen müssen erfüllt sein:

1. erlaubnis der Vormundschaftsbehörden
2. der Verkauf erfolgt ausschließlich im Interesse des Vormunds: Änderung des Wohnsitzes, Zahlung der teuren Behandlung des Vormunds

Es ist möglich, Immobilien nur an nicht autorisierte Personen zu verkaufen. Der Guardian kann weder Immobilien oder seine Verwandten verkaufen.

Ist es möglich, eine Wohnung mit instabiler Sanierung zu verkaufen?

Es ist unmöglich, eine solche Wohnung gesetzlich zu verkaufen, da es vor dem Verkauf die BTI -Technik nennen muss, die die Wohnung inspiziert und sie auf Einhaltung des ursprünglichen Plans überprüfen wird. Wenn es inkonsistente Änderungen gibt, feiert der Techniker sie rot im Apartmentplan. Es ist unmöglich, einen Vertrag mit solchen Noten für den Plan zu verabschieden.

Unsilitärische Sanierung bedroht neue Eigentümer mit großen materiellen Kosten: Wenn die Sanierung „auftaucht“, muss der Eigentümer entweder die Änderungen legitimieren oder das ursprüngliche Erscheinungsbild in den Räumlichkeiten zurückkehren.

Um die Sanierung zu koordinieren, dauert es bis zu 2 Monate, wenn die unterstützenden Strukturen nicht betroffen waren, und bis zu 6 Monate, wenn globale Veränderungen und Kapitalstrukturen berührt wurden.

Ist es möglich, eine Wohnung mit Schulden für Versorgungsrechnungen oder andere Belastungen zu verkaufen?

Das Vorhandensein von Schulden wirkt sich nicht auf die Möglichkeit der Entsorgung von Eigentum aus.

• Die Schulden sind hinter dem Verkäufer aufgeführt, bis er vollständig zurückgezahlt wird, wenn der Käufer nicht zustimmt, die Schulden in seinen Namen zu übertragen. Wenn die Schulden nicht übertragen wurden, sollte die Versorgungsunternehmen seine Rückzahlung vom neuen Eigentümer nicht verlangen, sondern kann mit den Anforderungen der Rückzahlung der Schulden an die Adresse des Briefes gesendet werden.
• Eine Wohnung mit einer Belastung ist nicht zu verkaufen, wenn sie verhaftet ist.
• Wenn die Wohnung Sicherheiten ist und der Eigentümer Schulden bei der Bank hat, können Immobilien ausschließlich mit Zustimmung der Bank verkauft werden.
• Bei der Rückzahlung einer Hypothek durch das Mutterschaftskapital, mit Ausnahme der Einwilligung der Bank, ist die Zustimmung der Erziehungsbehörden noch erforderlich. Andernfalls kann das Kind nach seinem Erwachsenenalter die Wohnung zurück verklagen.

Ist es möglich, eine Wohnung zu verkaufen, wenn Sie eine Subvention erhalten?

Der Zweck der Subvention wirkt sich nicht auf das Verfahren für den Verkauf von Wohnraum aus. Es ist nicht erforderlich, das Geld zurückzugeben, da diese Art von gezielter Unterstützung nur bei falscher Reflexion in der Erklärung des Wohneinkommens zurückgegeben wird. Das einzige, was getan werden muss, ist, die Sozialbehörden zu informieren. Schutz der Tatsache des Verkaufs von Wohnraum innerhalb eines Monats.

Ist es möglich, eine Wohnung per Stellvertreter vom Besitzer zu verkaufen?

Der Verkauf von Eigentum durch Stellvertreter ist eine völlig legale und zulässige Transaktion. Die Gefahr für den Käufer kann auftreten, wenn der Treuhänder beginnt, nicht im Interesse des Eigentümers der Wohnung zu handeln - er verkauft sich für nichts, gibt dem Eigentümer nicht den gesamten vereinbarten Betrag, einen anderen Betrug.

Daher ist es ratsam, dem Käufer einige Regeln zu beobachten:

• Um sicherzustellen, dass der Eigentümer lebendig, fähig und eine Anwaltsmacht, die in seinem freien Willen ausgestellt wurde.
• Stellen Sie sicher, dass der Eigentümer bereit ist, Immobilien nach dem vereinbarten Betrag zu verkaufen. Es ist wünschenswert, dass der Mindestwert von Immobilien in einer Anwaltsmacht dargestellt wird. Oder versuchen Sie, andere Beweise für die Zustimmung des Eigentümers mit dem Betrag des Verkaufs der Wohnung einzubeziehen.
• Geben Sie die vollen Kosten der Wohnung im Vertrag an. Unterschätzen Sie nicht den tatsächlichen Wert oder schließen Sie eine Geschenkvereinbarung ab, um Steuern zu vermeiden. Wenn der Eigentümer plötzlich dem Verkauf widerspricht, wird der Käufer in den Betrag im Rahmen des Vertrags zurückgegeben.

Können sie die Wohnung ohne Zustimmung des Eigentümers verkaufen?

Es ist unmöglich, dies auf rechtliche Weise zu tun. Aber "Black Realtors" können eine solche Operation durchführen.

• In diesem Fall fallen die Originale von Immobiliendokumenten in die Hände von Betrügern, die eine Befugnis des Anwalts erstellen, den damaligen Verkaufsvertrag und verkaufen die Wohnung mit Verbindungen in verschiedenen Dienstleistungen.
• Dokumente können unter dem plausiblen Vorwand der Beschleunigung der Transaktion entfernt werden, die von „freundlichen“ Verwandten gestohlen wird.

Ist es möglich, eine Wohnung mit mütterlicher Kapital zu verkaufen?

Es gibt kein gesetzliches Verbot des Verkaufs dieses Wohnungsbaues.

• Aber beim Verkauf müssen die Rechte des Kindes beobachtet werden. Kinder sind auch Eigentümer der Wohnung und ihre Zustimmung wird beim Verkauf berücksichtigt. Wenn Kinder weniger als 18 Jahre alt sind, ist die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden erforderlich, um den Verkauf zu tätigen.
• Für die Lösung sind Beweise dafür erforderlich, dass Kinder mit Wohnraum versorgt werden und die Bedingungen ihres Wohnsitzes nicht verschlechtern.

Kann ein Ehemann eine Wohnung an seine Frau, Großmutter, an einen kleinen Enkel, die Mutter ihrer Tochter, Sohn, verkaufen?

• Der Ehemann kann Eigentum an seine Frau verkaufen, da er das Recht hat, sein Eigentum zu entsorgen.
• Wenn die Wohnung in Ehe und Eigentum gekauft wurde - gemeinsam erworben wurde, ist die Zustimmung der Frau für die Kauf-/Verkaufstransaktion erforderlich.
• Es stellt sich heraus, dass der Vertrag wie mit sich selbst erstellt wird. Solche Transaktionen zwischen Ehepartnern sind ziemlich leicht in Frage zu stellen. Wenn das Eigentum außerhalb der Ehe erworben wird, gibt es keine solchen Probleme.
• Transport-/Verkaufstransaktionen zwischen engen Verwandten sind zulässig. Ausnahme - Wenn der Käufer minderjährig ist. Sie können die Wohnung nur durch Geben, unbegründetes Getriebe an ihn übertragen. Daher kann weder Großmutter noch Mutter die Wohnung an kleinere Nachkommen verkaufen.

Was ist besser, um eine Wohnung an einen Verwandten zu geben oder zu verkaufen?

Mit enger (ersten Grad-) Verwandtschaft zahlen die Teilnehmer keine Steuern auf die Geschenktransaktionen.

• Wenn die Immobilien für einen engen Verwandten vergeben wird, ist das Geschenkvertrag für den Spender rentabler, denn beim Verkauf muss er 13% der persönlichen Einkommensteuer zahlen. Aber nur wenn der Spender Eigentum bis zu 3 Jahre besitzt.
• Wenn Sie ein Verwandter des zweiten und weiteren Abschlusses sind, müssen Sie eine Geschenksteuer - die gleichen 13%, zahlen. Es ist auch notwendig, die Wohnung zu bewerten, und es ist erforderlich, zusätzliche Kosten für den Notar zu berücksichtigen.
• Der Verkäufer von Eigentum kann Ausgaben entstehen: Steuern, Dienstleistungen eines Experten, Notar, Vertragsabschluss, Zahlung der staatlichen Gebühr und der Käufer zahlt nur für die Registrierung von Eigentumsrechten.

Schlussfolgerung: Die Geschenkvereinbarung ist nur zwischen Verwandten des ersten Grades von Vorteil. Für andere:

• beim Verkauf hat der Verkäufer erhebliche Ausgaben
• beim Spenden - begabt.

Ist es möglich, eine Wohnung auf einer Hypothek von Sberbank oder einer anderen Bank zu verkaufen: Vor- und Nachteile?

Verkauf- Sie können, obwohl es schwieriger ist. In den meisten Fällen stimmen Banken dem Wiederverkaufsverfahren ein, insbesondere wenn der Kreditnehmer die finanzielle Situation verschlechtert hat. Aber die Gründe für die Transaktion sollten gut sein.

Profis:

• der Verkäufer ist von Schulden befreit, da er eine Wohnung und Schulden verkaufen wird
• der Käufer kann Wohnraum billiger kaufen als seine durchschnittlichen Kosten auf dem Markt

Minus:

• es wird schwieriger sein, einen Käufer zu finden, da nicht jeder eine Hypothekenwohnung kontaktieren möchte
• es ist notwendig, eine Bankgenehmigung zum Verkauf zu erhalten. Dazu ist es notwendig, die Solvenz und Zuverlässigkeit des Käufers nachzuweisen
• die Bank legt das Verfahren für die Überweisung von Geld an den Käufer fest
• die Bank kann die Kreditvergabe für den Käufer von Hypothekenimpositionen ändern, da sie einen neuen Kreditvertrag mit dem neuen Kreditnehmer abschließen wird. Die Bedingungen können unterschiedlich sein und nicht profitabel sein.

Ist es möglich, eine Wohnung auf einer militärischen Hypothek zu verkaufen?

Mit militärischer Hypothek, verpfändetes Eigentum, d.h. Die Wohnung gehört dem Staat. Daher kann es ausschließlich nach Rückzahlung des Darlehens sowie der Entfernung der Belastung und nichts anderes entsorgt werden. Die Hauptfrage ist die Ausgabe, Geld für die Rückzahlung eines Darlehens zu erhalten.

Optionen für Quellen zur Rückzahlung eines Darlehens:

• persönliche Ersparnisse.
• ein kurzfristiges Bankdarlehen, das sehr selten ist, da der Betrag für normales Verbraucherdarlehen hoch ist.
• erhalten Sie das Geld eines Käufers, um einen Kredit zurückzuzahlen. Gleichzeitig wird eine Vereinbarung getätigt, bei der der Käufer einverstanden ist, das Geld vorzeitig in die Wohnung einzugeben, um die Belastung aus der gekauften Wohnung abzuheben. Die Kosten für die Wohnung werden normalerweise reduziert, da der Käufer stark gefährdet.

Ich habe die Wohnung verkauft, ist es notwendig, eine Erklärung einzureichen? Wann kommt die Steuer auf die verkaufte Wohnung und welche?

Die Steuer wird gezahlt, wenn ein Einkommen aus dem Verkauf von Immobilien eingegangen ist, wenn Immobilien bis zu 3 Jahre (von 2016 auf 5 Jahre) gehören.

Es sollte erinnert werden:

• Die Steuer für die Einwohner beträgt 13% und für Nicht -Anliegen - 30% des Einkommens.
• Beim Verkauf ist zum Zeitpunkt des 30. April nach dem Prozess des Transaktionsjahres eine 3-NDFL-Erklärung zum Zeitpunkt des 30. Aprils einreicht.
• Sie können die Steuer durch den Betrag des Steuerabzugs in Höhe von 1 Million Rubel oder durch die Höhe der bestätigten Kosten reduzieren, die beim Erwerb dieser Wohnung anfallen.

Wenn Immobilien:

• von einem engen Verwandten gespendet;
• vererbt;
• wurde privatisiert;
• im Rentenvertrag erneuert,

sie können es verkaufen und nach 3 Jahren nach Beginn des Eigentums keine persönliche Einkommensteuer und nicht 5 zahlen, auch wenn die Veranstaltung nach 2016 stattgefunden hat.

Ist es einfach, eine Wohnung mit einem Studio zu verkaufen?

Solche Wohnungen haben ihre eigenen Einzelheiten, sodass es Schwierigkeiten beim Verkauf geben kann.

Die Vorteile des Studios:

• optimierung des Raums, alle notwendigen Dinge "zur Hand"
• relativ kleine Wohnkosten

Jetzt sind die Studiowohnungen gefragt, da junge Menschen so früh wie möglich ein separates Gehäuse wollen. Für sie ist es die beste Option, einen dynamischen Lebensstil zu führen, der wenig Zeit verbracht hat, und ein wenig Vorbereitung eines solchen ziemlich erschwinglichen Wohnraums.

Oft werden solche Wohnungen für ältere alleinstehende Menschen gekauft.

Ist es möglich, ein Zimmer in einer kommunalen Wohnung zu verkaufen?

• Nur das Zimmer, das sich in einer privatisierten Wohnung befindet. Ansonsten gehört der Raum wie die Wohnung selbst der Gemeinde, die Verkaufsgeschäfte sind verboten.
• Bewohner einer kommunalen Wohnung sind die ersten, die ein solches Zimmer kaufen. Daher lohnt es sich, die Zustimmung aller Nachbarn, den Raum zu verkaufen, akribisch zu sein, damit später der Deal nicht abgesagt wird. Auch wenn die Nachbarn keine Zustimmung geben, reicht es aus, einen Notar des Verkaufs mit Hilfe eines Notars zu erstellen. Wenn die Nachbarn in einem Monat nicht zustimmen, ein Zimmer zu den angegebenen Kosten zu kaufen, können Sie es an jeden verkaufen.
• Wenn es mehrere Eigentümer des Raumes gibt, beantragen Sie eine Erlaubnis, gemeinsame Immobilien zu verkaufen.
• Schreiben Sie alle Mieter des Raumes auf.

Ist es möglich, eine Wohnung an den Staat zu verkaufen, Bank?

Wenn die Wohnung nicht verkauft wird, kann sie zum Beispiel für den Staat gekauft werden. Die Gemeinde veranstaltet Wettbewerbe für den Kauf von Wohnraum für Waisen, Informationen finden Sie auf Stadtplätzen und bieten Ihre Wohnung an. Aber das ist normalerweise billig und lang.

Banken können eine Wohnung nur für ihre eigenen Bedürfnisse kaufen. Normalerweise verkaufen sie nur Sicherheiten im Sinne, ein Darlehen, für das der Kreditnehmer nicht mehr zahlen kann.

Ist es möglich, die verkaufte Wohnung zurückzugeben?

Sie können die Wohnung zurückgeben, wenn:

• der Käufer/Verkäufer verletzte die Rechte der anderen Seite der Transaktion erheblich, erfüllte die Verpflichtung nicht, und die zweite Partei erlitt infolgedessen erhebliche Verluste.

Das heißt, wenn es betrügerischen Betrug gab:

• der Käufer zahlte keinen bestimmten Betrag für Immobilien
• der Verkäufer täuschte und sagte, dass es keine Bewerber mehr für Eigentum gibt
• der Deal wird mit einer Person abgeschlossen, die inkompetent ist
• der Deal war betrügerisch, was den Strafverfahren bestätigt.

Video. Verkauf von Immobilien kaufen