Nákup bytu - krok za krokem k vlastnictví vlastní nemovitosti: výhody a nevýhody nákupů v nové budově a sekundárním bydlení, registrace, závěr smlouvy, jaké dokumenty ke kontrole?

Nákup bytu je obtížný proces. Všechny nuance jsou uvedeny v článku.

Obsah

Nákup bytu je velmi důležitá událost, kterou je třeba přistupovat s maximální odpovědností. Před nákupem nemovitostí musíte studovat spoustu informací a zjistit tipy od ostatních lidí. Byt je velmi drahý nákup, na kterém bude hodně záviset na životě - pohodlí, pohodlí atd.

Přečtěte si na našem webu další článek na toto téma: "Jak si vybrat dokonalou barvu předních dveří pro dům, byt?". Dozvíte se mnoho užitečných informací o vytvoření kontrastů a najdete rady návrhářů.

Jaké kroky je třeba podniknout k správnému nákupu bytu? Výhody a nevýhody bytů v nové budově a na sekundárním trhu - to vše a mnoho dalších užitečných informací je popsáno v níže uvedeném článku. Přečtěte si dále.

Nejlepší nákup bytu sám je, jak správně: Poradenství

Nejprve se musíte rozhodnout, který byt potřebujete. Musíte si vybrat v několika parametrech: umístění, dům, infrastruktura. V budoucnu bude snazší se rozhodnout a okamžitě vyřadit přebytek. Co tedy dělat pro nejlepší nákup? Jak to udělat sami? Zde je rada:

Rozhodněte se, který byt potřebujete

Přemýšlejte o tom, že potřebujete byt v nové budově, nebo si ho koupte lépe na sekundárním trhu. Bydlení v novém domě to bude byt, ve kterém nikdo před vámi nežil. A při nákupu bytu na sekundárním trhu jej koupíte od ostatních lidí, kteří v něm žili až do té chvíle. Níže jsou uvedeny výhody a nevýhody obou možností. Přečtěte si dále.

Nákup bytu v nové budově: výhody a nevýhody

Mnoho lidí dává přednost nákupu bytu v nové budově. V tom je mnoho výhod, ale existují nevýhody.

Tady profesionálové:

Nový důmPostaveno pomocí moderních technologií, vyrobených podle moderních požadavků.
Nedostatek problémů s elektřinou, vodou, vytápěním.
Bezpečnost. Nové domy nebudou zničeny po dlouhou dobu.
Náklady na byt. Náklady na nové byty budou na sekundárním trhu mnohem nižší než náklady na podobné.
Méně potíží s dokumenty, legální čistota bytu.

Minusy:

Načasování konstrukce. Dokonce i s použitím moderních technologií je výstavba domu velmi dlouhým procesem.
Nedokončená infrastruktura. Nové budovy jsou postaveny od města téměř na čistém poli, není divu, že v takové oblasti nebude v takové oblasti absolutně nic. V nových oblastech nejsou obchody, školy, mateřské školy atd. V budoucnu se určitě objeví, ale budete muset počkat. To může trvat roky.
Během výstavby se mohou objevit chyby. Může to být úniky, kvůli kterému dochází k formě. Takové případy jsou velmi vzácné.
Nejistota. Je nemožné zjistit, co sousedé s vámi budou žít, kolik budete muset zaplatit za byt, ať už se budete cítit pohodlně. Pokud dům ještě nebyl postaven, není možné dokonce zjistit přesné datum vypořádání.
Nedostatek nábytku. I když jste se usadili v bytě, nebude v něm žádný nábytek. Na jedné straně bude existovat obrovský prostor pro kreativitu a na druhé straně - další potíže.
Hluk. Pokud je postavena celá oblast, je možné, že domy jsou postaveny v různých časech. Výsledkem je, že se lidé již usadili v jednom domě a druhý se stavěl pouze. Během výstavby budou zvuky výstavby zasahovat do klidného života.

Jak vidíte, existuje mnoho plusů, ale existují také nevýhody. Proto budete muset všechno zvážit a teprve poté se rozhodnete. Přečtěte si dále.

Sekundární bydlení - nákup bytu: výhody a nevýhody

Pokud si chcete vybrat sekundární bydlení, měli byste také znát některé nuance. Níže najdete popis výhod a nevýhod nákupu takového bytu.

profesionálové jsou následující:

Byt je připraven k osídlení, není třeba čekat, až bude dům postaven

Někdy je byt prodáván již vybavený. Při prodeji je nepravděpodobné, že by s sebou staří obyvatelé vezmou obrovský a těžký nábytek, takže zůstává v bytě. Přirozeně není důvěra v to, že nábytek a spotřebiče budou mít vysokou kvalitu a obsluhující. Ale přinejmenším to bude nejvíce nezbytné. Někdy prodejce nadhodnocuje cenu v důsledku skutečnosti, že byt má vše, co potřebujete. Pokud plánujete provést opravy od nuly, zvažte to.

Rozvinutá infrastruktura

Školy, mateřské školy atd. Se již otevřely kolem dlouhých domů. Nemusíte čekat na konec jejich výstavby. Z okna neslyší konstantní zvukové zvuky.

Tady Minusy:

Pokud je dům starý, může to být život ohrožující. Dům se může jen zhroutit.
Špatný stav vchodu, nádvoří. Tento problém lze okamžitě vidět a zrušit nákup.
Cena může být vyšší než v nové budově.
Více problémů s dokumenty.

Je nemožné přesně říci, která možnost je lepší. Pro každý bude nejlepší možností jejich vlastní. Zvolit vás.

Nákup bydlení: O čem si musíte myslet předem?

Před zakoupením bydlení nezapomeňte určit nejdůležitější parametry. O čem si musíte myslet předem? Zde jsou tipy:

Musíte pochopit, jaký účel si koupíte byt, který v něm bude žít. Pokud rodina několika lidí žije, přemýšlejte o tom pro všechny, je místo. Koneckonců, někdy domácnosti budou chtít odejít do důchodu a budou velmi výhodné, pokud k tomu bude příležitost.
Pokud existuje příliš mnoho bytu, budou také problémy. Je obtížnější se starat o velkou plochu, trávit více času čištění. A některé pokoje budou prázdné.

Prostudujte si, co jsou rozvržení, vyberte si možnost pro sebe. Hodně závisí na rozvržení. Hlavní věc je, že je to pohodlné. Standardní možnost se samostatnými pokoji vám může vyhovovat, nebo možná prostorné studio, ve kterém je jedna velká místnost rozdělena do zón.

Nákup bytu - krok za krokem k vlastnictví vlastní nemovitosti: problém řešíme financemi

Nemovitost je velmi drahý nákup. Musíte si vybrat byt, aby byl vhodný pro vaše finanční schopnosti. Nadále vás tedy věnujeme všem nuancím, abyste mohli krok za krokem převzít vlastní nemovitost. Problém řešíme finance:

Byty, které se nacházejí blíže k centru města, jsou mnohem dražší než ty, které jsou daleko od centra. Důvodem je skutečnost, že více škol, zábavních středisek, obchodů v centru. Všechny kanceláře různých společností jsou také blíže centru.
Byty umístěné dále od centra budou levnější, ale budete muset přemýšlet o přepravě.
Ušetřit peníze není jedinou možností akumulovat finanční prostředky.
Kredit vám umožní rozšířit příležitost k nákupu. Ne každý může dát každému velké množství. Závisí to na množství příjmů, práce a úvěrové historie. Pokud ji nemůžete vytáhnout, neberte si půjčku za obrovskou částku.
Bude to špatný nápad vzít velký byt s mnoha pokoji a obrovskou oblastí, protože za něj přijde čas. A pokud utratíte veškerý příjem za splácení půjčky, bude ztraceno příliš mnoho času a úsilí, ale nelze je vrátit.

Na jaké náklady na byt závisí:

Náměstí. Toto je nejdůležitější faktor, kterému každý věnuje pozornost. Více oblasti je dražší, všechno je zde logické, ale to není jediný faktor.
Podlaha. Apartmány ve středním patře jsou často dražší. Faktem je, že první patra jsou pro lupiče lehkým cílem, existuje vyšší šance, že budou spuštěny škůdci. A ti, kteří žijí v posledních patrech, budou zasahovat do úniků ve střeše. V častých případech k tomu dochází, když je dům starý. V nových domech bude žít v prvním a v horním patře mnohem příjemnější než ve starých. Naopak horní patra nových domů mohou být dražší.
Přítomnost výtahu. Pět -story domy nemusí mít vůbec výtah, a pokud ano, pak cena bytu bude vyšší. Přítomnost nákladního výtahu v budovách s multistorey může také výrazně zvýšit náklady na byt.
Přítomnost balkonů, logií.
Poloha parků a zelených ploch poblíž domu.
Přítomnost prostorného parkování.
Úroveň bezpečnosti. Náklady závisí na přítomnosti systému video dohledu, interkomu.
Stav vstupu a dvůr. Pokud je vchod čistý a dobře goremovaný a na dvoře jsou dětské a sportovní areál, pak budou náklady vyšší.
Ekologie. Pokud existují továrny nebo jiné předměty, které zhoršují prostředí poblíž domu, cena se sníží.
Datum výstavby. Čím starší dům, tím nižší je cena. Cena může záviset na typu domu: panelové domy jsou levnější než monolitické cihel.
Cena konkurenčních nabídek a touha rychleji prodávat. Nízká cena bytu přitahuje zákazníky. Ti, kteří chtějí prodat byt rychleji, budou nastaveni na nízkou cenu.
Rozvržení. Byt se sousedními pokoji bude levnější než s oddělenými.
Umístění. Byt v domě, vedle něj bude metro dražší. Odlehlost ze středu může také snížit náklady.
Pohled z okna. Pokud okno není z okna viditelné, ale například park, cena bude vyšší. Tento faktor také zahrnuje výšku bytu. Z oken horních patrů úžasné výhledy. Přítomnost sousedních domů také závisí na ceně. Pokud stojí poblíž a zároveň to nezasahuje do recenze - dražší, a pokud z okna není nic viditelného, \u200b\u200bs výjimkou sousedního domu, je to levnější.

Chcete -li zjistit přesné náklady na konkrétní byt se stoprocentní pravděpodobností, musíte kontaktovat profesionální odhadce. Jejich služby však nejsou zdarma, budete za to muset utratit peníze. Prodejci, kteří chtějí tuto službu, používají obvykle, prodejci, kteří chtějí dát na prodej. Prodejce může stanovit jakoukoli cenu, ale nakupujete nebo ne, rozhodnete se.

Po vyřešení problému s financemi můžete přejít do další fáze. Přečtěte si dále.

Výběr způsobu, jak koupit byt nebo dům

Rozhodli jste se tedy o problému s financemi, nyní si musíte vybrat způsob, jak koupit byt nebo dům. Přečtěte si níže, jak to lze provést:

Prvním způsobem je jen ušetřit peníze. Po shromáždění správné částky můžete bezpečně jít k prodejci a koupit dlouhodobě sbalený byt.
Druhým způsobem je koupit splátky. Tato metoda vyžaduje zálohovou platbu, obvykle asi polovinu nákladů na byt. Druhá polovina musí být také zaplacena, ale to se děje později.
Třetí možností je hypotéka. Mnoho lidí, kteří si teď nemohou koupit bydlení, si vezme hypotéku. Téměř každý člověk si tedy může koupit nemovitosti, ale můžete úplně platit peníze až po několika letech.

U hypotéky budete také muset vytvořit minimální klíč, který v každém případě musí být nahromaděn předem.

Výběr způsobu platby při nákupu nemovitostí

Dále musíte podrobně zvážit metody platby. Existují tři metody. Všechny jsou spolehlivé a bezpečné. Vyberte si nejvhodnější a nakupujte nemovitost rychle a pohodlně.

Prvním způsobem je převést hotovost z ruky do ruky

Toto je nejjednodušší metoda. Peníze jsou jednoduše převedeny na prodejce, nemusíte otevírat žádný účet a pronajmout si bankovní buňku. Ale tato metoda má jinou stranu. Hotovost je obtížnější certifikovat. Pokud jsou všechny operace během výpočtu bez CASH zachovány okamžitě, pak je přímý převod peněz jednoduše nemožné ušetřit. Je to hotovost, kterou podvodníci přijímají. Pokud uzavřete smlouvu správně, můžete se vyhnout problémům, ale to vás nezachrání před zbytečnými zkušenostmi. Proces převodu peněz a registrace nového majitele nedochází okamžitě. Je lepší převést prostředky v přítomnosti notáře.

Druhou metodou je výpočet pomocí bankovní buňky

To je nejoblíbenější způsob. Je to velmi spolehlivé. Pro platbu si musí kupující pronajmout buňku v bance. Je to trezor, ve kterém může každý dát vše, co chce. Při nákupu nemovitostí v přítomnosti prodávajícího kupující vloží peníze do cely a uzavře je. Po podpisu všech dokumentů jde prodejce do banky, aby vyzvedl své prostředky z buňky. Banka je tedy třetí stranou, která zaručí dodržování smlouvy obou stran. Zároveň může banka poskytovat služby pro výpočet a ověření finančních prostředků na autentičnost. Nevýhodou této metody jsou nadměrné náklady na pronájem buněk a další služby.

Třetí cestou je výpočet ne -cash

První možností výpočtu non -cash je použití platebního příkazu, velmi podobného obvyklému výpočtu hotovosti. Tímto způsobem se obvykle používají právnické osoby a prodejci bytů v nových budovách - všechno je tam čisté. Tato možnost výpočtu nezávisí na počátku některých událostí. Peníze okamžitě přecházejí na účet prodávajícího. Sekundární trh používá platbu prostřednictvím nominálního nebo akreditačního účtu. Existuje podobnost s bankovní buňkou - peníze jsou převedeny na prodávajícího až po určitých akcích, například podpisování dokumentů. Pouze v tomto případě je výpočet bez použití papírových peněz.

Hledejte byt: Jak je to pravda?

První otázka, která čelí těm, kteří chtějí koupit byt - kde hledat? Existuje mnoho možností: weby, reklamy, skupiny na sociálních sítích. Musíte použít všechny možnosti. Jak to udělat správně? Zde jsou tipy:

Nenechte se zavěsit na první možnost, která padá, musíte vypadat déle. Možnosti najdete lepší a levnější, jen propíchněte několik stránek na webu.
Musíte pečlivě posoudit náklady na byt. Pokud se cena zdá být příliš malá, pak existuje riziko, že ne všechno bude s bytem tak hladké. Možná bude mít byt skryté problémy, které nejsou v oznámení uvedeny.
Rodiny by měly věnovat pozornost přítomnosti škol, mateřských škol v této oblasti. Pokud jsou poblíž, dítě nebude muset chodit dlouho nebo jít tam. A rodiče budou klidnější. Na silnici nebudou žádné další výdaje.

Před konečným rozhodnutím je nutné prohlédnout nikoli nejzřetelnější místa, na nichž může existovat problém:

Výška stropu. V bytě s vysokými stropy můžete pro dítě vybavit sportovní kout. Je nutné věnovat pozornost tomu, pokud je plánováno provést strečové stropy, protože tuto hodnotu mírně snižují.
Paul a Walls. Změna podlahy a stěn není nejjednodušší úkol. To může trvat hodně peněz a času. Pokud je byt prodán za nejdostupnější cenu za vás a kvalita stěn a podlahy je v žalostném stavu, je lepší odmítnout koupit. Nejhorší je, že stěny a podlaha jsou nerovnoměrné, protože je jednoduše nemožné krásně uspořádat nábytek.
Systém kabeláž a vodovodního systému. S zapojením by neměly být žádné problémy. Pokud dojde k některým problémům, bude nutné to změnit a je to drahé. S přívodem vody, stejnou situací.

Rozhodněte se, zda jste připraveni provádět drahé a vysoce kvalitní opravy v bytě a utratit na něm svou sílu. Promluvte si s nájemníky, sousedy. Mohou mluvit o problémech bytu nebo doma, ve kterých budete muset žít. Studujte sousedy a lidi, kteří žijí v této oblasti. Pokud se vám nelíbí ty, kteří zde žijí, je lepší odmítnout koupit. I když se lidé agresivně netýkají všech agresivně, mohou s vámi zasahovat jinými způsoby: hlasitě vydávat hluk.

Komunikace s prodejcem při nákupu bytu nebo domu

Při nákupu bytu, doma, další nemovitosti, se můžete pokusit snížit cenu. Zde jsou tipy:

Promluvte si s prodejcem, obchodujte, najděte slabosti, studujte konkurenty. To vše lze použít ve váš prospěch. Ale nepřehánějte to.
Pokud se agresivně pokusíte snížit cenu, prodejce dohodu jednoduše odmítne. Přibližnou skutečnou cenu bytu můžete zjistit obrácením k realitnímu kanceláři.
Prodávající má právo stanovit jakoukoli cenu, která je mnohem vyšší nebo dokonce nižší než skutečná.
Po studování konkurenčních vět o nich můžete informovat prodejce. Poté, co se dozvěděl, že kupující si může vybrat levnější možnost, jistě sníží cenu.

Pečlivě prostudujte prodejce, protože mezi nimi se někdy nacházejí podvodníci. Pokud v něm vidíte něco podezřelého, může to znamenat, že se vás snaží oklamat. Zjistěte, zda trpí závislostí na alkoholu nebo drogách, duševními poruchami. Podle těchto kritérií mají příbuzní prodávajícího právo vypočítat prodej neplatný a ztratíte čas a peníze.

RADA: Zjistěte od sousedů, kolikrát a jak často byl byt prodán. Příliš časté prodeje naznačují jakékoli problémy.

Nákup: Závěr smlouvy, jaké dokumenty ke kontrole?

První věcí, kterou musíte během nákupu udělat, je zkontrolovat dokumenty. Neměly by obsahovat nic podezřelého. Zjistěte, zda v tomto bytě existuje dluh, zda je zatčen nebo jako kauce. Pokud byl nemovitost v minulosti společně získána majetek, je nutné povolení od obou manželů.

Kupující i prodejci musí dokumenty zkontrolovat. Kupující riskují své peníze, v nejhorším případě je mohou ztratit. Prodejci také do jisté míry riskují. Pokud je byt prodán a peníze jsou převedeny, mohou nastat situace, ve kterých budete muset transakci zrušit. Pak musíte peníze vrátit, je to nepříjemné a že pokud byly peníze již utraceny, musí být naléhavě nalezeny.

Jaké dokumenty ke kontrole:

Cestovní pas. Prodejce by měl být zaprvé dospělý. Zkontrolujte, zda se jedná o skutečný pas. Chcete -li to provést, porovnejte to s pastem. Měl by odpovídat písem, značkám a tlačení. Série pasů se shoduje s vydávacím bodem. Chcete -li to zkontrolovat, najděte web FMS vašeho regionu na internetu.
Problémové dokumenty. Tyto dokumenty umožní pochopit, jehož byt se prodávající snaží prodat a jaký podíl v něm má. Pokud byly dokumenty ztraceny, požádejte prodejce, aby je obnovil.
Extrakt z usrn. Osvědčení z Unified State Register nemovitostí ukazuje, zda má byt jiné vlastníky. Tento dokument ukáže, zda je v bytě zatížení.
Pomoc při splácení hypotéky.
Dotazy z neuropsychiatrických a narkologických výdejních sad.
Technický certifikát. Je nutné porovnat rozvržení uvedené v dokumentu se skutečným. Je nutné zjistit, zda byla přestavba provedena a zda byla legalizována.
Registrační certifikát.

Dalším krokem je závěr prodejní smlouvy. Dokumenty dále předávají registrační orgány.

Poté kupující zkontroluje byt a podepíše osvědčení o přijetí. Taková dohoda stanoví vklad. Toto je malá část celé částky bytu, která zaručuje obě strany o závažnosti záměrů. Pokud kupující odmítá nakupovat v poslední chvíli, vklad půjde prodejci a pokud prodejce odmítne, bude muset kupujícímu zaplatit částku dvakrát tolik než vklad. To by mělo být uvedeno ve smlouvě.

Registrace vlastnictví bytu nebo domu

Právo vlastnictví musí být vydáno po uzavření prodejní smlouvy a převodu peněz na prodejce. Nezapomeňte ověřit převod částky peněz na notáře. Koneckonců, dohoda může být ukončena po dobu 10 let. Smlouva je uzavřena písemně, ale spolehlivější možností bude notářsky certifikát. Mělo by být předepsáno, že prodávající byla vydělána určitá částka peněz, vezme peníze a potvrzuje jejich převod. Strany podepsají dokument a to zakotvuje dohodu.

V budoucnu bude obtížné zpochybnit podepsanou dohodu, takže je důležité vzít v úvahu vše předem. Musíte okamžitě zjistit, zda existují dluhy. Zákon bude na straně kupujícího, pokud byl zmíněn ve smlouvě o této klauzuli, jinak budete muset zaplatit dluhy ostatních lidí novému majiteli. Podívejte se, zda existují dluhy jednoduše na portálu veřejné služby, nebo kontaktujte účetní oddělení řídící společnosti.

Při nákupu buďte velmi opatrní - to je to, kolik obtíží lze v budoucnu zabránit. Samotné strany se shodují na poplatku za právní služby a přípravu smluv.

Závěr: Odpočet daní při nákupu bytu

Shrneme. Zde je krátký seznam toho, co musíte udělat, abyste si mohli koupit byt:

Sbalte cíl. Zdůrazněte minimální požadavky.
Studujte své finanční schopnosti.
Rozhodněte se, zda potřebujete půjčku.
Naučte se správné možnosti.
Opatrně prohlédněte svůj oblíbený byt.
Zkuste snížit cenu. Obvykle prodejci trochu nadhodnocují ceny, aby získali více. V častých případech nebudou proti malému poklesu nákladů.
Zkontrolujte dokumenty.
Udělejte dohodu a zaplaťte za nákup.

Při nákupu bytu nezapomeňte vydat odpočet daně. Lze jej získat pouze jednou. To znamená, že se všichni budou moci vrátit v nákup bydlení maximum 260 tisíc rublů Daň z příjmu osob, aniž by se zohlednila úrok z hypotéky - to je 13% ze 2 milionů rublů. Pokud by to byt stojí za to méně než 2 miliony rublů, mohu se vrátit 13% ze skutečných výdajů.

Když byl dlouhý nákup úspěšný, můžete se radovat. Nyní musíte vybavit svůj nový domov, jak si přejete.