مذكرة لبيع شقة. هل من الممكن بيع شقة غير معقولة ، حصة في شقة ، مع شخص مسجل ، طفل صغير ، غير كفء من الناحية القانونية ، مع إعادة التطوير غير المنضبط ، ديون بالمدفوعات ، بالوكالة ، الرهن العقاري ، الولاية ، بنك ، مع رأس المال الأمومة ، العبء؟

أسئلة حول المعاملات العقارية صعبة. هذه المذكرة لبيع الشقة ستخبرك بكيفية حل المشكلة.

يصعب التنقل بين الأشخاص الذين لا يواجهون معاملات عقارية بين كتلة المعلومات المتاحة. يقدم المقال إجابات للعديد من مشاكل الشقق المعقدة.

هل من الممكن بيع شقة غير قاتمة؟

مثل هذه الشقة هي ملكية الدولة ، وبالتالي ، لا يمكن للمستأجرين بيعها. ولكن هناك العديد من المخططات التي تسمح لك بحل هذه المشكلة.

1. سجل المشتري في الشقة

• أسهل طريقة للبيع: الحصول على المال من المشتري ، ووصفها في الشقة ، واكتب نفسك. بعد ذلك ، شارك المشتري بشكل مستقل في الخصخصة.
• من الممكن تسجيل الشخص قبل الخصخصة بعد تلقي موافقة المالك - البلدية ، الدولة. الأعضاء. إذا رفضت هيئات الدولة تصريح الإقامة ، فسيكون من المستحيل تقريبًا تحدي هذا القرار.

2. خصخصة الشقة مع المشتري

• يشارك المشتري في الخصخصة ، ويدفع لإيداع للخصخصة. يتم بيع الشقة للمشتري وفقًا للمخطط القياسي بعد أن يتلقى البائع حقوق بيعه.
• يوصى بإبرام اتفاق مع المشتري ، حيث سيتم تسجيل جميع لحظات المعاملة ، حتى الالتزام بإصدار شراء وبيع الكائن بعد خصخصته.

3. باستخدام شقة "المخزن المؤقت"

• الشقة "العازلة" هي مساحة معيشة تابعة للوكالة ، والتي تستخدم في تبادل العقارات. هنا تحتاج إلى ثقة كاملة في وكالة العقارات ، وإلا من الأفضل عدم المخاطرة.
• يعطي المشتري الأموال التي يشتريها المشتري من الوكالة "المخزن المؤقت". ثم الشقة المخصخصة ، تبادل "المخزن المؤقت" لمساحة المعيشة غير المكبوتة. يتم تفريغ البائع من الشقة ، ويوصف المشتري. في النهاية ، يعيد المشتري "المخزن المؤقت" إلى الوكالة ويتلقى المال.

ولكن قبل بدء عملية البيع ، تأكد من أن الشقة تخضع للخصخصة. على سبيل المثال ، لا يمكن نقل الإسكان الاجتماعي والشقق في خاصة ، المدن العسكرية إلى المواطنين العاديين. إذا كانت الخصخصة ممكنة ، فتصرف.

هل من الممكن بيع حصة في شقة خصخصة أو نصف الشقة: غرفة واحدة ، متعددة الغرف؟

• إذا كانت العقارات - الممتلكات المشتركة المشتركة - أي معاملات مع الممتلكات لا يمكن إلا بموافقة جميع المشاركين. خلاف ذلك ، من المستحيل إعطاء حصتك حتى لأحد الأقارب. يمكنك حل المشكلة من خلال تسليط الضوء على حصتك من خلال التقدم إلى المحكمة ، العدل.
• بعد تخصيص المشاركة ، يبدأ المالك في امتلاك جزءه من العقار. حق الملكية المشتركة يجعل من الممكن بيع حصتها. بقية المالكين لديهم أولوية لاسترداد حصة البيع. يجب أن يتم إخطارهم كتابيًا عن هذا.
• قد يكون إثبات نقل الإشعار شهادة معتمدة. دون دليل على النقل الرسمي للإشعار ، يمكن إلغاء بيع السهم.
• بعد شهر ، إذا لم يستفيد المستأجرون من حقهم في الحصول على حصة من الممتلكات ، فيمكن للمالك بيعها.

هل من الممكن بيع شقة مع شخص مسجل وبدون موافقته؟

يمكنك بيع الشقة. تمنح المادة 304 من القانون المدني المالك الحق الكامل في التخلص من الشقة دون موافقة تلك المسجلة. لكن التشريع يحمي حق الأشخاص المسجلين في العيش في مكان التسجيل.

على الرغم من أن بيع الشقة هو الأساس لوقف استخدامه من قبل جميع السكان المسجلين ، إلا أنه سيكون من الصعب كتابتها دون موافقة طوعية. بادئ ذي بدء ، أولئك الذين لا يمكن طردهم: المواطنون المعاقون الذين رفضوا الخصخصة الذين لديهم الحق في العيش مدى الحياة ، أطفال قاصرون. يمكن كتابة المواطنين الباقين من خلال المحكمة.

هل من الممكن بيع شقة أو حصة من الشقة إذا تم تسجيل طفل صغير هناك؟

لا يُمنع القانون من بيع شقة مع تعيين حدث. أولئك. يمكن بدء عملية البيع والأوراق قبل تصريف الطفل. ولكن من الضروري الحصول على إذن لبيع سلطات الوصاية.

للقيام بذلك ، من الضروري توفير مستندات تتم ملاحظة جميع حقوق الإسكان لدى الطفل وأنه لا ينتهك.

في وقت المعاملة ، يجب أن يتم بالفعل تفريغ الطفل.

متى ، بعد كم يمكنك بيع الشقة التي تم استلامها كميراث ، بعد إعطاء وخصخصة المشتريات؟

يمكن بيع الشقة الموروثة ، المتبرع بها أو خصخصتها ، بعد تسجيل حقوق الملكية. يتم إصدار الهدية لعدة أشهر ، الميراث - ستة أشهر. تستمر عملية الخصخصة ما بين 3 إلى 4 أشهر (على الرغم من القانون الذي يتبع القانون) ، وإذا كانت هناك محاكمات ، فلا يمكنك الالتقاء في 9 أشهر.

ولكن ، إذا مرت أقل من 3 سنوات بعد تلقي العقارات ، يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي عند البيع ، 13 ٪. إذا أكثر من 3 سنوات ، لا تدفع.

هل يمكن لوصي بيع الشقة غير كفء؟

يمكن لـ The Guardian بيع ممتلكات غير كفء من الناحية القانونية ، ولكن يجب استيفاء شرطين:

1. إذن من سلطات الوصاية
2. يتم البيع بشكل حصري في مصلحة الوصي: تغيير مكان الإقامة ، ودفع المعاملة باهظة الثمن من الوصي

من الممكن بيع العقارات فقط للأشخاص غير المصرح لهم. لا يستطيع الوصي بيع العقارات لنفسه أو لأقاربه.

هل من الممكن بيع شقة مع إعادة تطوير غير مستقرة؟

من المستحيل بيع مثل هذه الشقة من الناحية التشريعية ، لأنه قبل البيع ، من الضروري استدعاء تقنية BTI التي ستتفقد الإسكان والتحقق منها للامتثال للخطة الأصلية. إذا كان هناك أي تغييرات غير متسقة ، فسيحتفل الفني بهم باللون الأحمر في خطة الشقة. من المستحيل تسجيل صفقة مع هذه العلامات على الخطة.

تهدد إعادة التطوير غير العسكرية أصحابها الجدد بتكاليف كبيرة من المواد: عندما تكون حقيقة إعادة التطوير "pops Up" ، سيتعين على المالك إما إضفاء الشرعية على التغييرات أو العودة إلى المبنى المظهر الأصلي.

لتنسيق إعادة التطوير ، سوف يستغرق الأمر ما يصل إلى شهرين إذا لم تتأثر الهياكل الداعمة وحتى 6 أشهر ، إذا كانت هناك تغييرات عالمية وتم لمس هياكل رأس المال.

هل من الممكن بيع شقة مع ديون على فواتير المرافق أو غيرها من الرهانة؟

لا يؤثر وجود الديون على إمكانية التخلص من الممتلكات.

• يتم سرد الدين خلف البائع حتى يتم سداده بالكامل ، إذا لم يوافق المشتري على نقل الدين إلى اسمه. إذا لم يتم نقل الدين ، يجب ألا تطالب المرافق بسداده من المالك الجديد ، ولكن يمكن إرساله إلى عنوان الرسالة مع متطلبات سداد الدين.
• من المستحيل بيع شقة مع رهان إذا كانت قيد الاعتقال.
• إذا كانت الشقة ضمانية ، وكان للمالك ديون في البنك ، فيمكن بيع العقارات حصريًا بموافقة البنك.
• عند سداد الرهن العقاري من خلال رأس المال الأمومة ، باستثناء موافقة البنك ، فإن موافقة سلطات الوصاية لا تزال ضرورية. خلاف ذلك ، فإن الطفل بعد مرحلة البلوغ قد يقاضي الشقة.

هل من الممكن بيع شقة إذا حصلت على دعم؟

لا يؤثر الغرض من الدعم على إجراء بيع الإسكان. ليس من الضروري إعادة الأموال ، حيث يتم إرجاع هذا النوع من المساعدة المستهدفة فقط في حالات التفكير غير الصحيح في إعلان الدخل السكني. الشيء الوحيد الذي يجب القيام به هو إبلاغ السلطات الاجتماعية. الحماية على حقيقة بيع السكن في غضون شهر.

هل من الممكن بيع شقة بالوكالة من المالك؟

بيع الممتلكات بالوكالة هو معاملة قانونية ومسموح بها تمامًا. قد ينشأ الخطر على المشتري إذا بدأ الوصي في التصرف ليس في مصلحة مالك الشقة - فهو يبيع من أجل لا شيء ، لا يمنح المالك المبلغ المتفق عليه بأكمله.

لذلك ، من المستحسن مراقبة بعض القواعد للمشتري:

• للتأكد من أن المالك كان على قيد الحياة ، قادر على التوكيل ، تم إصداره في إرادته الحرة.
• تأكد من أن المالك مستعد لبيع العقارات بالمبلغ المتفق عليه. من المرغوب فيه أن يتم توضيح الحد الأدنى لقيمة العقارات في توكيل. أو محاولة تجنيد أدلة أخرى على موافقة المالك مع مبلغ بيع الشقة.
• تشير إلى التكلفة الكاملة للشقة في العقد. لا تقلل من القيمة الحقيقية أو وضع اتفاقية هدية لتجنب الضريبة. إذا فجأة سيقاوم المالك البيع ، فسيتم إعادة المشتري إلى المبلغ بموجب العقد.

هل يمكنهم بيع الشقة دون موافقة المالك؟

من المستحيل القيام بذلك بطريقة قانونية. لكن "السماسرة السود" قادرون على تنفيذ مثل هذه العملية.

• في هذه الحالة ، تقع أصول المستندات العقارية في أيدي المحتالين الذين يضعون توكيلًا ، ثم عقد البيع وبيع الشقة باستخدام الاتصالات في الخدمات المختلفة.
• يمكن إزالة المستندات تحت ذريعة معقولة لتسريع المعاملة ، التي تنتقلها الأقارب "اللطيفون" ، المسروقين.

هل من الممكن بيع شقة مع رأس المال الأم؟

لا يوجد حظر تشريعي على بيع هذا السكن.

• ولكن عند البيع ، يجب ملاحظة حقوق الطفل. الأطفال هم أيضًا أصحاب الشقة ويتم أخذ موافقتهم في الاعتبار عند البيع. إذا كان الأطفال أقل من 18 عامًا ، فستكون هناك حاجة إلى موافقة سلطات الوصاية لإجراء البيع.
• بالنسبة للحل ، من الضروري أن يتم تزويد الأطفال بالإسكان ، ولن تتدهور شروط إقامتهم.

هل يمكن للزوج أن يبيع شقة لزوجته ، جدته إلى حفيد صغير ، والدة ابنتها ، الابن؟

• يمكن للزوج بيع الممتلكات لزوجته ، حيث يحق له التخلص من ممتلكاته.
• إذا تم شراء الشقة في الزواج والممتلكات - تم الحصول عليها بشكل مشترك ، فإن موافقة الزوجة ضرورية لمعاملة الشراء/البيع.
• اتضح أن العقد يتم وضعه كما لو كان مع نفسه. مثل هذه المعاملات بين الزوجين من السهل التحدي. إذا تم الحصول على الممتلكات خارج الزواج ، فلا توجد مثل هذه المشكلات.
• معاملات النقل/المبيعات بين الأقارب المقربين مسموح بها. استثناء - إذا كان المشتري قاصرًا. يمكنك نقل الشقة إليه فقط من خلال العطاء ، ناقل حركة لا مبرر له. لذلك ، لا الجدة ، ولا الأم ، لا يمكن لأحد أن يبيع الشقة لأحفاد قاصر.

ما هو الأفضل لإعطاء أو بيع شقة لأحد الأقارب؟

مع القرابة القريبة (الدرجة الأولى) ، لا يدفع المشاركون ضرائب على معاملات الهدايا.

• إذا تم إعطاء العقار إلى قريب قريب ، فإن اتفاقية الهدايا أكثر ربحية للمانح ، لأنه عند البيع سيتعين عليه دفع 13 ٪ من ضريبة الدخل الشخصي. ولكن فقط إذا كان المانح يمتلك عقار تصل إلى 3 سنوات.
• إذا كنت قريباً من الدرجة الثانية وأكثر من ذلك ، فسيتعين عليك دفع ضريبة الهدايا. من الضروري أيضًا تقييم الشقة ، ومن الضروري مراعاة التكاليف الإضافية للكاتب العدل.
• يمكن أن يتحمل بائع الممتلكات النفقات: الضرائب ، وخدمات الخبير الخبير ، والعدالة العاطفية ، وتوضيح عقد ، ودفع رسوم الدولة ، والمشتري يدفع فقط لتسجيل حقوق الملكية.

الخلاصة: اتفاقية الهدية مفيدة فقط بين أقارب الدرجة الأولى. للاخرين:

• عند البيع ، يكون للبائع نفقات كبيرة
• عند التبرع - الموهوبين.

هل من الممكن بيع شقة على رهن Sberbank أو بنك آخر: إيجابيات وسلبيات؟

بيع- يمكنك ، على الرغم من أنه أكثر صعوبة. في معظم الحالات ، توافق البنوك على إجراء إعادة البيع ، خاصة إذا كان المقترض قد سوء الوضع المالي. لكن أسباب المعاملة يجب أن تكون جيدة.

الايجابيات:

• البائع معفى من الديون ، لأنه سيبيع شقة والديون
• يمكن للمشتري شراء السكن أرخص من متوسط \u200b\u200bتكلفةه في السوق

MILESES:

• سيكون من الصعب العثور على مشتر ، حيث لا يريد الجميع الاتصال بسكن الرهن العقاري
• من الضروري الحصول على إذن بنك للبيع. للقيام بذلك ، من الضروري إثبات الملاءة وموثوقية المشتري
• يحدد البنك الإجراء لتحويل الأموال إلى المشتري
• يمكن للبنك تغيير شروط الإقراض لمشتري العقارات العقارية ، حيث سيختتم اتفاقية قرض جديدة مع المقترض الجديد. قد تختلف الظروف ولا تكون مربحة.

هل من الممكن بيع شقة على رهن عسكري؟

مع الرهن العقاري العسكري ، ممتلكات تعهد ، أي الشقة مملوكة للدولة. لذلك ، يمكن التخلص منها فقط بعد سداد القرض ، وكذلك إزالة العبء ، ولا شيء غير ذلك. القضية الرئيسية هي مسألة تلقي الأموال لسداد القرض.

خيارات لمصادر سداد قرض:

• مدخرات شخصية.
• قرض مصرفي قصير الأجل ، وهو أمر نادر للغاية ، لأن مبلغ قرض المستهلك العادي مرتفع.
• الحصول على أموال المشتري لسداد قرض. في الوقت نفسه ، يتم وضع اتفاق حيث يوافق المشتري على إدخال الأموال قبل الأوان إلى الشقة من أجل سحب الربات من الشقة التي تم شراؤها. عادة ما يتم تقليل تكلفة الشقة ، لأن المشتري يخاطر بشكل كبير.

لقد بعت الشقة ، هل من الضروري تقديم إعلان؟ متى تأتي الضريبة على الشقة المباعة وأي واحد؟

يتم دفع الضريبة عند استلام الدخل من بيع العقارات إذا كانت العقارات مملوكة لمدة تصل إلى 3 سنوات (من 2016 إلى 5 سنوات).

يجب أن نتذكر:

• ضريبة السكان هي 13 ٪ ، وللغير المقيمين - 30 ٪ من الدخل.
• عند البيع ، من الضروري تقديم إعلان 3-NDFL في وقت 30 أبريل في ما يلي ، بعد عملية المعاملة.
• يمكنك تقليل الضريبة بمقدار خصم الضرائب بمبلغ مليون روبل أو بمبلغ التكاليف المؤكدة التي تم تكبدها عند الحصول على هذه الشقة.

إذا العقارات:

• تبرعت من قبل قريب قريب.
• وارث؛
• تم خصخصته ؛
• تم تجديده بموجب اتفاق السنوي ،

يمكنك بيعها وعدم دفع ضريبة الدخل الشخصية بعد 3 سنوات من بداية الملكية ، وليس 5 ، حتى لو حدث الحدث بعد عام 2016.

هل من السهل بيع شقة مع استوديو؟

مثل هذا السكن له تفاصيله الخاصة ، لذلك يمكن أن تكون هناك صعوبات في البيع.

مزايا الاستوديو:

• تحسين الفضاء ، كل الأشياء اللازمة "في متناول اليد"
• تكلفة صغيرة نسبيا من السكن

الآن بدأت شقق الاستوديو في الطلب ، لأن الشباب يريدون بشكل متزايد سكنًا منفصلًا ، في أقرب وقت ممكن. بالنسبة لهم ، فإن قيادة نمط حياة ديناميكي لا يقضي سوى القليل من الوقت وإعداد القليل لمثل هذا السكن بأسعار معقولة إلى حد ما ، هو الخيار الأفضل.

في كثير من الأحيان ، يتم شراء هذه الشقق لأفراد كبار السن.

هل من الممكن بيع غرفة في شقة مشتركة؟

• فقط الغرفة الموجودة في شقة خصخصة. خلاف ذلك ، فإن الغرفة ، مثل الشقة نفسها ، تنتمي إلى البلدية ، ويحظر عمليات المبيعات.
• سكان شقة مشتركة هم أول من يشتري مثل هذه الغرفة. لذلك ، في عملية الحصول على موافقة جميع الجيران على بيع الغرفة ، فإن الأمر يستحق أن يكون دقيقًا حتى لا يتم إلغاء الصفقة لاحقًا. حتى لو لم يمنح الجيران موافقة ، فإنه يكفي وضع كاتب العدل للبيع بمساعدة كاتب العدل. في شهر واحد ، إذا كان الجيران لا يوافقون على شراء غرفة بتكلفة محددة ، فيمكنك بيعها لأي شخص.
• إذا كان هناك العديد من مالكي الغرفة ، فتقدم للحصول على إذن لبيع الممتلكات المشتركة.
• اكتب جميع المستأجرين في الغرفة.

هل من الممكن بيع شقة للدولة ، البنك؟

إذا فشلت الشقة في البيع ، فيمكن تقديمها لشراء ، على سبيل المثال ، إلى الدولة. تعقد البلدية مسابقات لشراء المساكن للأيتام ، ويمكن العثور على المعلومات في مواقع المدينة وتقديم شقتك. ولكن هذا عادة ما يكون رخيصة وطويلة.

يمكن للبنوك شراء شقة فقط لاحتياجاتها الخاصة. عادة ما يبيعون الممتلكات الجانبية فقط ، وهو قرض لم يعد المقترض من أجله الدفع.

هل من الممكن إعادة الشقة المباعة؟

يمكنك إعادة الشقة إذا:

• لم ينتهك المشتري/البائع بشكل كبير حقوق الجانب الآخر من الصفقة ، ولم يفي بالالتزام ، وقد تعرض الطرف الثاني ، ونتيجة لذلك ، إلى خسائر كبيرة.

هذا هو ، إذا كان هناك احتيال احتيالي:

• لم يدفع المشتري مبلغًا معينًا للعقار
• خدع البائع ، قائلاً إنه لم يكن هناك المزيد من المتقدمين للممتلكات
• تم إبرام الصفقة مع شخص غير كفء
• كانت الصفقة احتيالية ، مما يؤكد القضية الجنائية.

فيديو. شراء بيع العقارات