Как правильно искать и арендовать жилье, чтобы не обманули: советы, важные правила! Как правильно заключать договор, чтобы снять жилье?

В данной теме речь пойдет о правилах съема жилья.

Многим из нас хоть раз в жизни приходилось снимать жилье. Прибегать к услугам съемного жилья люди могут по разным причинам. Это и студенты во время учебы, и долгосрочная аренда квартир целой семьи, и посуточная услуга, когда вам необходимо лишь провести несколько ночей в другом городе. Даже больше — съем жилья стал привычной ситуацией для каждого жителя нашей страны.

Ведь если даже вы живете в своем личном доме, то, с огромной вероятностью, вы знаете как минимум несколько семей, которые его арендуют. Но еще неоднократно мы понаслышке или даже лично, через знакомых попадали на мошенников. И в данной статье мы поднимем важный вопрос, как же правильно снимать жилье и заключать сам договор с хозяевами, убедившись в их подлинности!

Виды афер — советы, как их избежать при желании снять жилье

Печальная статистика говорит о том, что очень многим семьям приходилось сталкиваться с обманом потенциального арендодателя. И хорошо, если эта история закончилась на своевременном разоблачении этого лица. Но немало таких граждан, что остались и без денежного залога, и без арендованного жилья. Даже наличие ребенка для таких обманщиков не помеха — это схема их заработка.

• У тех, кто снимал или снимает жилье, да и вообще занимался его поиском, примерно у 70% от всех случаев была ситуация о несоответствии заявленных параметров. Как правило, вы тратите на это все время, но разоблачить владельца можно при первых звоночках.
  • Даже, если и фото было предоставлено реальной квартиры, порой важные «недостатки» упускаются из описания. Хотя это можно больше отнести к категории неопасного, но неприятного аспекта, чем к афере.
• Часто за такой картиной следует другая – «есть вариант лучше, но дороже»! Этим приемом часто пользуются риелторы-мошенники — обходим их стороной! Если говорить доступным языком, то вас открыто разводят. Кстати, часто данную версию можно услышать еще на этапе телефонного разговора.
  • Либо же есть еще такой прием – «эту уже сдали». Но мы найдем вам другой вариант, опять же, подороже.
• Также избегаем любого залога, даже в 100 рублей, за просмотр самой квартиры. Вы ни за что платить не должны, кроме как за жилье! Запомните – в таком случае риелтор или даже хозяин, который чаще бывает мошенником в таком случае, зарабатывает именно на этом. А сама сделка для них не важна!

Важно: Но имейте в виду, что договориться об уменьшении залога за несколько месяцев или даже вовсе его исключить вы можете, если сотрудничаете непосредственно с хозяином. С риелторами такой номер не проходит, ведь так они потеряют свои деньги. Поэтому по максимуму и вполне реально обходитесь без них!

• Если одна схема именно от риелторов, что появилась относительно недавно – это платная база. То есть, вы переводите деньги, чаще на карту, и получаете сотни объявлений от собственников, что объявляются каждый день! А в реальности – это устаревшая или даже недействительная база данных.
• Но самая плачевная ситуация или серьезная афера, когда клиент остается без денег, что отдал на залог, но ключей от квартиры так и не получил. Точнее выдать их могут, но на пороге через неделю появятся настоящие хозяева, которые будут в полном недоумении от увиденной картины.
  • Это уже действительно работа мошенников. И хорошо, что они сравнительно реже встречаются, но очень плачевно, что данные ситуации вообще бывают.
  • Заниматься таким может как один человек, так и целая группа. Обычно такие аферы продумываются очень хорошо и точно, поэтому на первый взгляд вы можете ничего не заподозрить. Вам, конечно, будут мило улыбаться и обещать сладкую жизнь в роскошных апартаментах. Не стоит расслаблять в такие моменты – мы подготовим вам опасные сигналы, на которые необходимо будет обращать внимание. Но вернемся к ним немного позже.

Важно: Не ходите на осмотр квартиры в одиночку. Распознать мошенников значительно проще вдвоем.

• Кстати, бывают случаи, когда временные жильцы снимали жилье у настоящих хозяев. Но вот весьма распространенная ситуация – через неделю, месяц или другое время приезжает родственник из-за границы и нужно срочно освободить жилье! Это тоже схема аферы! Залог получен, его возвращать никто не будет, а жилье освобождается.
  • Но такое встречается и после длительной аренды. Поэтому мы рекомендуем вам прочитать материал на тему, как быть в такой ситуации и как ее вообще избежать, в статье «Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд?». Кстати, арендаторам данная информация также будет очень полезна!

Что нужно знать, когда планируете снять жилье: правильные поиски жилья без посредников

• Самая безобидная афера, повторимся – это несоответствие действительности заваленным параметрам. Поэтому любые договора мы заключаем при личной встрече и после наглядной ревизии. Хотя свое время и те же деньги на дорогу порой также играют роль, если смотаться несколько раз в разные концы большого города.

Подсказка: Обращайте внимание на фотографии! Их даже можно проверить через поиск любого браузера, просто загрузив в систему. Если нет повторов на других сайтах – перед вами настоящий вариант. Также не смотрим на частый повтор одного и того же объявления, если это не топ или vip. Хотя, как правило, собственники редко этим пользуются.

• В разных областях страны и даже в разных районах города аренда жилья может обходиться в разную сумму. Это связано со многими факторами. Например, в пределах города играет роль транспортная развязка, наличие торговых центров, бизнес-центров, аптек и многого другого. Также цена квартиры меняется, если вы желаете получить парковочное место.

Важно: Если вы претендуете на хорошие комфортные условия, то первое что вас должно насторожить – очень заниженная цена. Это первый маячок, который должен сообщить вам о ловушке!

Также даже не открываем объявления с одной картинкой, но по разным ценам!

• Нужно сразу определиться с таким моментом, как ваш месячный бюджет, который вы готовы регулярно отдавать за квартиру и, конечно же, территориальное расположение. Нет смысла искать квартиру, пока вы не определились, где она должна находиться, и в пределах какой суммы стоить.

• Но вот никогда не ищете в колонке «от собственника», «частные» или «агентства». Мы всегда ищем объявления по критериям «все». Да, звучит нелогично. Но ведь риелторам никто не запрещает разместить там свое объявление, как и аферистам. И есть такая фишка, как жалобы на собственника, чтобы работали свои объявления. После этого их могут переместить с графы собственников в агентства.

Важно: Не смотрим на надпись «агентство»! Это вполне может быть собственник. А вот агентства должны иметь дополнительную информацию в виде процентной ставки за услуги и названия самой фирмы. Но это бывает не всегда.

Чтобы проверить, действительно ли перед вами собственник – зайдите на профиль автора.  Там не должно быть больше других объявлений с квартирами. Также остерегайтесь одного объявления — это часто бывают аферисты. Профиль должен быть «живым» и иметь в наличии несколько других объявлений, что были добавлены в разное время.

Рекомендации, как снимать жилье:

• при попадании на риелтора не траться свое время. Сразу «спасибо и до свидания». Несколько таких звонков занимают уйму времени;
• не стесняемся звонить много по объявлениям и спрашивать все интересующие вопросы! Лучше сразу уточнить это еще до заключения сделки, чем после заселения;
• и еще одна рекомендация – торг всегда уместен! Поэтому не боимся спросить;
• просматривайте объявления как можно чаще. В среднем, каждые 1-2 часа;
• продолжает предыдущий пункт – как только нашли подходящий вариант, сразу же едим смотреть! Хорошие квартиры по разумной цене разбирают сразу! Поэтому не ждем завтра. А едим сегодня, если есть такая возможность. Но залога не даем до возможной встречи;
• и самое главное правило – не видитесь на красивую картинку, а еще лучше в паре с очень милой ценой. Это ловушка!

Кстати, порой мы арендуем жилье, руководствуясь рекомендациями знакомых. Но лучше выбрать квартиру, где эти самые знакомые уже жили. Если они имели дело с владельцем, и никаких проблем не возникло, это просто отлично. После личной беседы с хозяином намеченной квартиры можете смело в нее заселяться. Только стоит убедиться, что квартира его, а не троюродной бабушки, которая через два месяца возвращается из кругосветного путешествия. Вы ведь не хотите узнать такую внезапную новость и выселяться в ускоренном темпе.

Как правильно искать и снимать жилье, сотрудничая с риелторами?

Важно: Предлагаемая база данных от риелторов, примерно в объеме 30-50% — это квартиры, что есть в открытом доступе. А найти их вы также можете совершенно бесплатно!

• Но искать их – это тоже время! И настоящие агентства, пусть за деньги, но сделают эту работу за вас, отфильтровав результаты поиска по нужным критериям и обойдя мошенников. Да и грамотно составить договор помогут. Но хотя бы немного в этом вопросе вы также должны разбираться.
• Самая первая и главная рекомендация в данном случае – никогда не переводите деньги наперед, даже если вас пытаются уговорить под любым предлогом. Даже если вас уверяют, что на съем этой квартиры уже выстроилась целая очередь. А чтобы быть первым, нужно заплатить сейчас же — не верьте! Скорее всего, вас пытаются обмануть. Ведь аферисты встречаются и среди агентств.
  • А доказать потом, что вам обещали какую-либо услугу за добровольно переведенные деньги на карту чужого человека практически нереально. Мошенники об этом прекрасно знают, поэтому готовы наговорить что угодно, лишь бы вы быстрее попрощались со своими кровными средствами.
• Каждый специалист или компания устанавливает плату за свои услуги. Уважающие себя и своих клиентов компании имеют налаженную базу арендодателей, с которыми работают длительный период. Не лишним будет почитать отзывы и о самой компании.

Важно: Профессиональные брокеры берут деньги после заключения сделки! Поэтому удачный выбор в их интересах!

Как правильно снять жилье : правовая и документальная часть

• В обязательном порядке нужно договориться с хозяином о встрече для просмотра квартиры. Мы выше уже упоминали, что есть много моментов, почему никаких залогов не переводим на карту.
• Важным моментом является проверка исправности сантехники, электрики и прочих устройств, а также надежности входной двери. Ведь может быть такое, что хозяин и сам не знает о поломке, а вам там жить. И меньше всего на новом месте хочется чинить трубы или покупать новый смеситель.
• Снимаем жилье только у хозяина! Он должен предоставить вам свой паспорт и подтвердить наличие документов на квартиру. Это могут быть:
  • завещание;
  • дарственная;
  • договор ренты;
  • приватизация;
  • или договор купли-продажи.
• Также нужно проверить, не имеет ли еще кто-то права собственности на эту квартиру. Поэтому следует уточнить описание членов семьи, что прописаны в данной квартире по домовой книге.

Важно: Все собственники квартиры должны дать письменное разрешение на одобрение сдачи вам жилья! Или поставить свою подпись в самом договоре, если достигли 14 лет.

В коммунальной квартире нужно согласие соседей и закрепление за каждым из жителей своей комнаты!

Также обязательно проверяем квитанции по платежам. Ведь задолженность могут выставить вам. При въезде в квартиру снимаются все показания счетчиков!

Как снять жилье — тонкости договора аренды

Договариваться про найм жилья нужно не просто на словах, а составлять с владельцем договор аренды. Будь то ваш знакомый или совершенно чужой человек из сети — договор четко прописывает правила, которые и хозяин, и съемщик обязаны выполнять. Например, это обезопасит вас от внезапного поднятия стоимости проживания, незапланированной даты выселения и т.д.

Важно: Все документы должны быть только оригинальными! Не доверяйте скопированным бумагам!

Обращаем внимание, что должно быть в договоре:

• в обязательном порядке указываются паспортные данные двух сторон;
• прописывается площадь, этажность, количество комнат и точный адрес жилья;
• определенный срок сдачи квартиры;
• условия выселения. Для своей уверенности можно указать, что хозяин не может выселить вас принудительно без предупреждения за какой-то период времени, который бы вас устроил. Чтобы в случае необходимости найти новую квартиру;
• в договоре аренды четко указывается дата, когда квартирант должен оплачивать проживание;
• прописывается сама сумма. При том без предупреждения менять ее арендодатель не имеет права;
• также в договоре может быть указан запрет/разрешение на проживание животных. В этом случае вы не сможете завести кота, даже если очень захотите. Но таким образом хозяин будет уверен, что его условия не нарушат;
• кроме того, описываются все лица, что будут с вами проживать. Дети – это отдельная тема, за них договариваетесь еще на этапе телефонных разговоров. Поскольку далеко не каждый хозяин соглашается на такое сотрудничество;
• поэтому и в любом случае – описываем все имущество и его состояние! Поверьте, могут прописать вам поломку бойлера или даже скол на двери;
• немаловажным пунктом договора является запрет на своевольное посещение хозяином квартиры в любое время. Вы будете спокойны, что в ваше отсутствие дома не будет чужих людей. Поэтому четко ограничивайте линии, когда хозяин квартиры может приходить пусть и в свое, но сданное жилье;
• разметьте границы ремонта. Все поломки без вашей вины по типу протекший кран, трещины или отвалившиеся обои ложатся на плечи владельца квартиры. А вот уже изрисованные обои и выбитая дверь, извольте, это уже по вашей вине. Но это в обязательном порядке должно описываться.

Вы можете включать в договор пункты, которые считаете нужными. Подписывается он двумя сторонами по обоюдному согласию, в идеале — заверяется нотариусом. Делаем две копии, чтобы у каждой стороны был свой договор! 

Важно: Минимальный срок сдачи, если вы не заверяли нотариально договор – 1 год. Поэтому выселить вас без предупреждения не имеют права. А делать это нужно за 2-3 месяца. Но если вы не платите 2 месяца при краткосрочном договоре и 6 месяцев при длительном контракте, то вас уже имеют право выселить!

Как снять жилье: полезные рекомендации

• С большой осторожностью относитесь к квартирам, где есть зарезервированная комната с вещами. Это очень большой процент того, что владелец будет весьма часто приходить к вам за ними. Сначала с разрешением по звонку, когда вы дома, потом сможет надеваться без вас с предупреждением о визите, а после – не факт, что и с предупреждением.
• Насторожить должна и большая предоплата. Вообще ее быть не должно. Это чисто страховка хозяина, что вы заплатите за прожитый месяц. Но это его право! А вот желание заплатить больше чем за 2 месяца – говорит о частой смене жильцов. И не факт, что все они оказались плохими. Большая вероятность, что вы также скоро пополните их ряды. А от предоплаты в 5-6 месяцев стоит сразу же отказываться, ведь деньги залога не возвращаются!
• Не поленитесь «разведать» обстановку, пообщавшись с соседями! Да и у арендодателя стоит разузнать о них.

• Также заключая договор, у вас есть возможность внести в него пункт о том, что владелец жилья обязуется помочь вам получить регистрацию по месту съема. Это имеет смысл, если вы планируете долгосрочно жить на одном месте. Хотя арендодатели крайне редко на это соглашаются.
• И в завершение хочется пожелать поддерживать дружелюбные отношения с арендодателем, но не переходить за границу дружеской связи. Не нужно ждать владельца, чтобы заменить лампочку или вызвать сантехника. Ведь в этом доме живете вы, пусть и временно. Поэтому не забывайте к данной квартире относиться, как к своей собственности. Но вот чаепитие устраивать с хозяевами, даже найдя через знакомых, явно не стоит. Всегда держите деловую дистанцию!

Видео: Как правильно арендовать жилье?