В данной статье мы рассмотрим важные моменты о выселении квартирантов, а также узнает, когда суд может отказать в данной процедуре.
Содержание
Каждый, у кого имеется собственное свободное жилье, хотя бы раз задумывался об его сдачи в аренду. Но на деле все оказывается в разы сложнее, чем могло показаться на первый взгляд. Сдача квартиры жильцам под аренду – непростой и трудоемкий процесс, с которым может справиться далеко не каждый арендодатель. Особенно, когда дело доходит до момента, когда нужно выселить квартирантов. В этом вопросе могут возникнуть некие трудности, о которых мы и поговорим в данном материале.
Когда выселить квартирантов нельзя даже через суд: юридические тонкости
К сожалению, не всегда удается решить конфликты между жильцами и арендодателем мирным путем, потому все чаще обычная процедура о найме квартиры заканчивается скандалом. Суть проблемы заключается в том, что хозяин квартиры не имеет права выселять квартирантов, когда ему вздумается.
Важно: Хозяин квартиры должен понимать, что впускает в свой дом посторонних людей под свою ответственность, а потому отвечает за их действия перед соседями и правоохранительными органами. И, к сожалению, нет гарантий о сохранности квартиры и всех внутри стоящих предметов, а также о своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. И тем более нет поруки, что удастся возместить убытки, которые были нанесены, после выселения квартирантов.
![Впуская посторонних людей в свое жилье, вы берете это на свою ответственность](http://heaclub.ru/tim/e1d6983005135222b21d188bc537a64d/vpuskaya-postoronnih-lyudei-v-svoe-zhile-vi-berete-yeto-na-svoyu-otvetstvennost.jpg)
Какие могут быть основания и причины у арендодателя для выселения квартирантов?
В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.
Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству. Помимо этого, многим просто не хочется заниматься купой бумаг и вникать во все бюрократические тонкости. Но сейчас не об этом, каждый вправе сам решать и отвечать за свои поступки.
Хозяин квартиры в любой момент может прекратить проживание тех или иных людей на его жилищной площади, если:
- жильцы квартиры регулярно просрочивают оплату аренды и коммунальных услуг. Особенно, если долг перевалил уже за 2-3 месяца, но для длительной формы договора это должно быть полгода;
- наблюдается нарушение тех или иных договоренностей с хозяином квартиры. В этом вопросе может быть все сугубо индивидуально. Но оно должно обязательно оговориться хотя бы в самодельном договоре;
- эксплуатация жилого помещения не по его прямому назначению. Тем более, когда начинают жаловаться соседи со всех сторон;
- порча имущества арендодателя или неправильный уход за квартирой.
Важно: Эти причины будут веским доказательством в суде. Но, если нет договора, то квартиранты остаются в арендованной квартире до момента, пока суд не примет решение. При составлении подобной бумаги в таком случае хозяину нужно просто написать письменное заявление. Также учтите, что во всех других случаях, суд может быть на стороне квартирантов.
![Наличие договора играет большую роль](http://heaclub.ru/tim/e3e11a4777cc25f730dc0ded0f090280/nalichie-dogovora-igraet-bolshuyu-rol.jpg)
Имеет ли право хозяин квартиры выселять квартирантов, когда ему вздумается?
- Собственник квартиры, если не было никакого договора, имеет право выселить квартирантов в любое время, просто отменив аренду жилищной площади.
- Причины, перечисленные выше, могут послужить веской причиной для обращения арендодателя в суд в том случае, если жильцы отказываются выселяться добровольно.
- Если же хозяин квартиры планирует решить данную проблему своими силами, то процедура выселения может приобрести неожиданный характер.
Важно: При составлении договора расторгнуть его досрочно могут только наниматели. Поэтому выселить квартирантов просто так хозяин не имеет права. Исключения составляют указанные выше причины.
- Стоит затронуть еще тему наличия детей. Если договора нет, то это уже зависит от совести хозяина. Хотя наличие ребенка дает некие привилегии при обращении в суд в виде небольшого смягчения. Также он может решить отменить выселение квартирантов или же предоставить данное жилье, пока не найдется ему замена. Речь, естественно, идет за несовершеннолетних детей.
- Также стоит упомянуть зимний период – никаких запретов на выселение квартирантов в это время нет. Поэтому хозяин может выселить их с помощью полиции или обратиться в суд. Но для последнего варианта нужно предоставить веские причины для выселения, о которых мы говорили еще в самом начале. Если же у вас отсутствует договор, то о задолженности нужно будет забыть.
![Семьи с детьми имеют смягчающие обстоятельства](http://heaclub.ru/tim/2535d014ec42fae3e5659feadfdf9876/semi-s-detmi-imeyut-smyagchayushie-obstoyatelstva.jpg)
Способы, как можно выселить квартирантов:
- просто сменить замок. Но для этого должны быть веские причины, поскольку наниматель может подать иск в суд;
- вызвать полицию, чтобы сотрудники помогли освободить помещение. Опять же, должен быть весомый мотив, а не просто приезд тети Зины из другого города на неделю;
- суд уже считается крайней мерой, что используется в случаях, когда жильцы и хозяин не могут прийти к общему знаменателю.
В каком случае собственник не имеет права принудительно выселять квартирантов даже через суд?
Наличие заверенного у нотариуса договора об аренде квартиры — это очень важный момент. Обычно в договоре указывается временной промежуток, за который квартиросъемщики имеют полное право проживать на арендуемой жилищной площади. Договора бывают двух видов: краткосрочные (до 1 года) и долговременные (от 1 до 5 лет).
Важно: В случае если в договоре не прописан срок проживания квартирантов или же договор вовсе не был составлен, то суд будет отталкиваться от максимального срока проживания.
![Арендодатель обязан своевременно предупредить квартирантов о выселении](http://heaclub.ru/tim/fcd6d2eb6066b0b6db3f96727b63009d/arendodatel-obyazan-svoevremenno-predupredit-kvartirantov-o-viselenii.jpg)
- Первый вариант заключения краткосрочного договора более выгоден для арендодателя. Также отметим, что при заключении его срока он не продлевается автоматически! Исключение составляет только случай, если это упоминалось в его структуре.
- Проблема же заключается в долговременном договоре аренды, что предусматривает определенные правила, которые обязаны выполнять, как квартиросъемщики, так и собственник:
- владелец квартиры, заключая долгосрочный договор, обязуется не позже чем за 3 месяца поставить в известность жильцов, что истекает срок заключения договора. И также обязан предупредить, что в ближайший срок собственник не намерен сдавать квартиру в аренду. То есть, мягко намекает о скором выселении квартирантов;
- в случае если арендодатель умолчал об этом, а квартирант не съехал с квартиры за это время, то договор считается автоматически продленным.
- В подобной ситуации собственник не имеет никакого права выселять квартиранта в течение всего срока действия документа.
Важно: Также если хозяин квартиры предупредил квартиросъемщика, что тот не намерен в ближайшее время сдавать квартиру в аренду, а сам делает это, то квартирант имеет право подать в суд и оспорить это решение. По решению суда собственнику придется выплатить моральный ущерб квартиранту и заключить с ним договор об аренде жилья.
![Суд будет на стороне квартирантов, если не будут предоставлены веские доказательства](http://heaclub.ru/tim/b27e9d8eb4df7c924e578874a5abed93/sud-budet-na-storone-kvartirantov-esli-ne-budut-predostavleni-veskie-dokazatelstva.jpg)
Хотим сделать вывод на основании всего вышесказанного – при сдаче жилья в аренду для своей же безопасности и избегания всевозможных негативных случаев при выселении квартирантов заключайте договор! Но лучше для себя оформлять его сроком не более чем на 12 месяцев. В случае необходимости, его всего можно продлить на такой же период.
Боже мой! Как же я рада что вовремя смогли определиться с жильём! Хочу хоть где-нибудь ещё поблагодарить сервис при помощи которого мои близкие и я остались под крышей над головой!