Определения аванса и задатка. Аванс или задаток: разница в процессах, для которых подходит аванс и задаток, разница между авансом и задатком при нарушении условий договора, разница в преимуществах и недостатках аванса и задатка

Если вы не знаете, что лучше давать аванс или задаток и в каком случае проводится каждая из этих финансовых операций — советуем прочесть статью.

С настоящее время во время заключения различных договоров уже мало пожатия рук. Из-за этого в практике при свершении разных сделок, даже сделок, связанных с приобретением и продажей недвижимости, зачастую люди пользуются авансами и задатками. Они считаются самыми распространенными методами предоплаты по той или иной сделке. Как правило, люди не замечают того, чем именно отличаются между собой задаток и аванс. И это порой вызывает нежелательные последствия для каждого участника совершенной сделки. Что же лучше использовать – задаток либо аванс?

Определение задатка

Задаток – это финансы, направленные от покупателя продающему в счет платежей, указанных в договоре. Эти денежные средства подтверждают то, что договор является заключенным. Кроме того, эти внесенные деньги дают гарантию выполнения каждого пункта документации. Если заключенная сделка была совершена удачно, тогда внесенный задаток засчитывается в общую сумму оплаты.

Выделяют 3 главных характеристики задатка:

• Задаток является определенной частью суммы, которая указана в договоре.
• Внесенная сумма является доказательством заключения того или иного соглашения между двух сторон.
• Задаток считается обеспечительным методом.

Особенно необходимо выделить последний пункт. Его суть заключается в том, что, если кто-то из сторон соглашения нарушит собственные обязательства, тогда могут произойти неприятные последствия. Последствия будут зависеть от того, из-за кого именно из сторон была нарушена договоренность.

Задаток обладает также следующими особенностями:

• Договор должен заключаться только письменно. Вступает в силу после того, как регистрируется договор о покупке ли продаже.
• В договоре четко прописывается, что внесенная сумма считается именно задатком.
• В документе указывается каждый параметр имущества, полные данные любой стороны, реальная величина суммы сделки.

Если после того, как подписывается задаток, продавец желает приобрести недвижимость по немного высшей стоимости, тогда ему будет выгодно, когда разница цены окажется больше потерь по возмещению задатка в 2-ом тарифе. Покупатель в свою очередь, если находит более доступный вариант, тоже должен сравнить выгоду с финансовыми потерями задатка. Следовательно, выше сумма новой покупки, больше шанс того, что участники сделки не откажутся от соглашения. Величина задатка не контролируется законом.

Перед тем, как заключить договор задатка и передачи средств, покупатель должен точно убедиться в таких нюансах:

• Продавец имеет все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности, а данные в них считаются действительными.
• Собственники товара есть во время сделки, каждый согласен с продажей имущества.

Задаток получают только те лица, которые являются собственниками имущества. Соглашение задатка может заключаться в нотариальной конторе, что несет некоторые затраты на услуги нотариуса. Если сделка нарушается из-за продавца, а покупатель не имеет возможности получить выплату, тогда он имеет право подать на нарушителя в суд. С огромной вероятностью конечное решение будет в пользу той стороны, которая потерпела.

Определение аванса

Аванс – это внесенная заранее часть финансов, которая входит в счет платежа покупаемого товара либо услуги. Аванс способен исполнять функцию платежа. Но у него нет обеспечительного показателя, следовательно, при нарушении договора данного договора средства при любой ситуации возвращаются покупателю. Аванс – это определенная по величине предварительная плата.

Итак, аванс имеет платежную функцию, но у него нет обеспечительной меры. Но обладает ли он доказательным показателем? На данный вопрос ответ считается абсолютно неоднозначным. В такой ситуации все будет зависеть от сложившегося случая.

Аванс также заключается письменно на бумаге. В документации прописывается общая величина суммы, полные данные об имуществе, а также реквизиты каждой стороны.

В связи с тем, что регулирующие органы плохо следят за процессом, есть вероятность покупателю наткнуться на обманщиков. Помимо этого, бывают ситуации, когда аванс берет фирма, которая тоже совершает мошеннические дела.

Если аванс покупатель не получил и решил обратиться в суд, тогда конечное решение будет зависеть от некоторых важных моментов.

В чем заключаются различия между авансом и задатком?

В реальности многие продавцы, которые не принимают задаток, выбирают прием аванса. При этом они обговаривают некоторые важные для них дополнительные условия, к примеру, в соглашении про аванс могут вноситься санкции со штрафами, которые касаются покупателя.

Если покупатель отказывается покупать, тогда аванс либо часть денег он не получает. Средства изымаются, как определенный штраф. Продавец же не несет никакой ответственности, если он решил отказаться от покупки. Он просто возвращает покупателю полученный аванс.

Приобретение жилья на вторичном рынке, как правило, осуществляется договором, который заключают обе стороны. Соглашение про аванс оформляется на бумаге письменно, может выполняться в произвольном порядке. От любой из участвующей стороны может присутствовать доверенный человек или риэлторская фирма. Договор оформляется у нотариуса, что является грамотнее и надежнее, так как в такой ситуации нотариальное лицо выступает определенным свидетелем, давая продавцу возможность избежать ответственности, если сделка была сорвана.

Соглашение про аванс имеет некоторые существенные детали – это сумма внесенной суммы, срок аванса. Также в документах при оформлении указывается цена имущества, адрес (если это квартира, дом), инициалы 2-х сторон. Указывается важные условия заключения договора – это форма и то место, где был произведен расчет, условия заключения, разграничение затрат сторон, факт, что сумма аванса тоже включена в цену товара.

Рассмотрим самые важные отличительные особенности этих финансовых процедур:

• Задаток имеет доказательную, платежную, обеспечительную характеристику. А вот аванс обладает только платежным показателем (в некоторых случаях доказательным).
• Моменты того, как происходит возврат задатка, будет зависеть от того, кто является виновником разрыва договора между участниками. Если говорить про аванс, то покупатель имеет право его вернуть, если разрывает соглашение по собственной инициативе.
• Дабы внести задаток, требуется заключить соглашение. Аванс можно вносить еще до совершения сделки и подписания договора.

Конечно же, между 2-мя данными понятиями есть и иные, более важные отличительные особенности. Они могут заключаться в возможных последствиях для каждой стороны.

Разница в процессах для которых подходит аванс и задаток

Аванс

Данная денежная операция подходит при:

• Приобретении или продаже имущества любого характера.
• Поставки товара.
• Подряда.
• Если необходимо заказать платную услугу.

Задаток

Эта операция актуальна, если производится:

• Покупка либо продажа земельного участка, недвижимости любого вида.
• Поставка крупных партий товара.

Внесение определенной суммы аванса считается более распространенным, поскольку во время нарушения договора ни одна из сторон не несет вообще убытков. Но стоит отталкиваться все-таки от того, для какого именно случая будет использован процесс. Во время соглашения договора про аванс необходимо приготовиться, что иная сторона имеет право в любой момент отказаться от договора, не получая никакого наказания. Задаток дает возможность контролировать каждого участника. Им пользуются, если необходимо, чтобы участники выполняли условия договора.

Разница между авансом и задатком при нарушении условий договора

Во время соглашения договора про аванс необходимо приготовиться, что иная сторона имеет право в любой момент отказаться от договора, не получая никакого наказания. Задаток дает возможность контролировать каждого участника. Им пользуются, если необходимо, чтобы участники выполняли условия договора.

Если нарушаются условия договора, который был обеспечен задатком?

• Денежная сумма задатка возвращается, если были приостановлены обязательства еще до того, как он пришел в исполнение, либо из-за невозможности осуществления его вследствие обстоятельств, за которые стороны вообще не отвечают.
• Если договор нарушает сторона, которая внесла задаток, тогда финансы остаются в руках противоположной стороны.
• Когда договор нарушает ответственное лицо, которое получило задаток, тогда человек должен противоположной стороне вернуть задаток в двукратном размере.

Какие последствия могут возникать, если нарушен договор по авансу?

• Если прекращен договор по соглашению участников до того, как он принял собственное действие, или в других ситуациях, сторона, которая вносила аванс, имеет право попросить деньги обратно.
• Человек, который вносил аванс, не может потребовать деньги за аванс, если по условиям соглашения иная сторона имеет право получить вознаграждение, даже, если она является нарушителем. К примеру, человек не получит аванс, если во время научных работ было обнаружено, что процесс не может принести желаемых результатов.

Разница в преимуществах и недостатках аванса и задатка

Достоинства аванса:

• Любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть договор.
• Нет вообще рисков возможных финансовых потерь.

Недостатки:

• Если продавец находит иного покупателя, он имеет право расторгнуть соглашение.
• Присутствие неопределенности.

Достоинства задатка:

• Достаточно эффективный способ, позволяющий другую сторону обязательно исполнять все условия договора.
• И покупатель, и продавец обладают равными рисками.
• Уверенность в том, что соглашение обязательно будет исполнено.

Недостатки:

• Обе стороны могут понести значительные убытки.
• Продавец, разрывая соглашение с покупателем по собственной инициативе, должен обязательно заплатить большую сумму, нежели он получил. Покупатель имеет право взыскать ущерб, подав на того в суд. Это тоже определенные затраты.

Причин, из-за которых разрывается сделка, очень много. Все они бывают разнообразными, не зависят от воли сторон. Однако противоположное лицо договора в любой ситуации может потребовать, чтобы его партнер исполнил договор задатка.

Задаток хорош тем для покупателей, если те точно намерены приобрести конкретный дом или квартиру. К примеру, жилье идеально соответствует личным потребностям покупателя, и он не желает больше искать другие варианты. Продавец обязательно потребует задаток, если стоимость квартиры, дома завышена, а покупатель имеет шанс отыскать более доступный вариант.

Любой из перечисленных вариантов бывает приемлемым в той или иной ситуации. Как бы там ни было, перед тем, как внести аванс или задаток, передав деньги продавцу, нужно убедиться в присутствие всей необходимой документации. Если покупатель не может самостоятельно оценить то, насколько правильно составлен договор, он имеет право обратиться к юристу. Только договор без нарушений пригодится при защите прав, если появятся какие-то спорные моменты.

Видео: Отличия аванса и задатка