Σημείωμα για την πώληση ενός διαμερίσματος. Είναι δυνατόν να πουλήσει ένα παράλογο διαμέρισμα, ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, με εγγεγραμμένο άτομο, ένα ανήλικο παιδί, νομικά ανίκανη, με ανεξέλεγκτη ανασυγκρότηση, χρέη με πληρωμές, με πληρεξούσιο, υποθήκη, κράτος, τράπεζα, με πρωτεύουσα της μητρότητας;

Οι ερωτήσεις σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων είναι δύσκολες. Αυτό το σημείωμα για την πώληση του διαμερίσματος θα σας πει πώς να λύσετε το πρόβλημα.

Οι άνθρωποι που δεν αντιμετωπίζουν συχνά συναλλαγές ακινήτων είναι δύσκολο να πλοηγηθούν μεταξύ της μάζας των διαθέσιμων πληροφοριών. Το άρθρο δίνει απαντήσεις σε πολλά σύνθετα προβλήματα διαμερισμάτων.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μη ολοκληρωμένο;

Ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία του κράτους, επομένως, οι ενοικιαστές δεν μπορούν να το πουλήσουν. Υπάρχουν όμως πολλά προγράμματα που σας επιτρέπουν να λύσετε αυτό το πρόβλημα.

1. Καταγράψτε τον αγοραστή στο διαμέρισμα

• Ο ευκολότερος τρόπος πώλησης: πάρτε χρήματα από τον αγοραστή, συνταγογραφήστε το στο διαμέρισμα και γράψτε τον εαυτό σας έξω. Μετά από αυτό, ο αγοραστής ασχολείται ανεξάρτητα από την ιδιωτικοποίηση.
• Η εγγραφή ενός ατόμου πριν από την ιδιωτικοποίηση είναι δυνατή μετά τη λήψη της συγκατάθεσης του Δήμου του Ιδιοκτήτη - του Δήμου. όργανα. Εάν οι κρατικοί φορείς αρνούνται την άδεια διαμονής, τότε είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθεί αυτή η απόφαση.

2. ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος με τον αγοραστή

• Ο αγοραστής εμπλέκεται στην ιδιωτικοποίηση, πληρώνει για μια κατάθεση για ιδιωτικοποίηση. Το διαμέρισμα πωλείται στον αγοραστή σύμφωνα με το πρότυπο σύστημα, αφού ο πωλητής λαμβάνει τα δικαιώματα να το πουλήσει.
• Συνιστάται να συμπεράνουμε μια συμφωνία με τον αγοραστή, όπου θα καταχωρηθούν όλες οι στιγμές της συναλλαγής, μέχρι την υποχρέωση να εκδώσουν την αγορά και την πώληση του αντικειμένου μετά την ιδιωτικοποίησή του.

3. Χρησιμοποιώντας το διαμέρισμα "buffer"

• Το διαμέρισμα είναι "buffer" είναι ένας χώρος διαβίωσης που ανήκει στον οργανισμό, ο οποίος χρησιμοποιείται στην ανταλλαγή ακινήτων. Εδώ χρειάζεστε πλήρη εμπιστοσύνη στο πρακτορείο ακινήτων, διαφορετικά είναι καλύτερο να μην αναλάβετε κινδύνους.
• Ο αγοραστής δίνει τα χρήματα για τα οποία ο αγοραστής αγοράζει από τον οργανισμό ένα διαμέρισμα "buffer". Στη συνέχεια, το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, οι "buffer" ανταλλάσσουν για μη πλησιέστερο χώρο διαβίωσης. Ο πωλητής εκφορτώνεται από το διαμέρισμα, ο αγοραστής έχει συνταγογραφηθεί. Στο τέλος, ο αγοραστής επιστρέφει το "buffer" στον οργανισμό και λαμβάνει χρήματα.

Αλλά πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία πώλησης, βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση. Για παράδειγμα, η κοινωνική στέγαση, τα διαμερίσματα σε ειδικά, οι στρατιωτικές πόλεις δεν μπορούν να μεταφερθούν σε απλούς πολίτες. Εάν είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση, τότε ενεργήστε.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ή το ήμισυ του διαμερίσματος: ένα -δωμάτιο, multi -room;

• Εάν η ακίνητη περιουσία - κοινή κοινή ιδιοκτησία - Οποιαδήποτε συναλλαγή με ακίνητα είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των συμμετεχόντων. Διαφορετικά, είναι αδύνατο να δώσετε το μερίδιό σας ακόμη και σε έναν συγγενή. Μπορείτε να λύσετε το ζήτημα επισημαίνοντας το μερίδιό σας, υποβάλλοντας αίτηση στο δικαστήριο, τους συμβολαιογράφους.
• Μετά την κατανομή του μεριδίου, ο ιδιοκτήτης αρχίζει να κατέχει το τμήμα του ακινήτου. Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας καθιστά δυνατή την πώληση του μεριδίου της. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες έχουν προτεραιότητα να εξαργυρώσουν το μερίδιο πώλησης. Πρέπει να ειδοποιηθούν γραπτώς για αυτό.
• Η απόδειξη της μεταβίβασης της ειδοποίησης μπορεί να είναι πιστοποιημένο πιστοποιημένο συμβολαιογραφικό. Χωρίς στοιχεία για την επίσημη μεταβίβαση της ειδοποίησης, η πώληση μιας μετοχής μπορεί να ακυρωθεί.
• Ένα μήνα αργότερα, εάν οι ενοικιαστές δεν επωφεληθούν από το δικαίωμά τους να αποκτήσουν ένα μερίδιο περιουσίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει.

Είναι δυνατόν να πουλήσει ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο και χωρίς τη συγκατάθεσή του;

Μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμα. Το άρθρο 304 του Αστικού Κώδικα δίνει στον ιδιοκτήτη το πλήρες δικαίωμα να απορρίψει το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση των καταχωρημένων. Αλλά η νομοθεσία προστατεύει το δικαίωμα των εγγεγραμμένων προσώπων να ζουν στον τόπο εγγραφής.

Παρόλο που η πώληση ενός διαμερίσματος είναι η βάση για τη διακοπή της χρήσης του από όλους τους εγγεγραμμένους κατοίκους, θα είναι δύσκολο να τα γράψετε χωρίς εθελοντική συγκατάθεση. Πρώτα απ 'όλα, όσοι δεν μπορούν να εκδιωχθούν: οι πολίτες με ειδικές ανάγκες που έχουν αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση που έχουν το δικαίωμα να ζήσουν για ζωή, ανήλικα παιδιά. Οι υπόλοιποι πολίτες μπορούν να γραφτούν μέσω του δικαστηρίου.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα ή ένα μερίδιο του διαμερίσματος εάν ένα ανήλικο παιδί έχει εγγραφεί εκεί;

Ο νόμος δεν απαγορεύεται να πουλήσει ένα διαμέρισμα με ανηλίκους που έχει εκχωρηθεί. Εκείνοι. Η διαδικασία πώλησης και γραφειοκρατίας μπορεί να ξεκινήσει πριν από την εκκένωση του παιδιού. Αλλά είναι απαραίτητο να λάβουμε άδεια να πωλούν αρχές κηδεμονίας.

Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να παρέχονται έγγραφα ότι παρατηρούνται όλα τα δικαιώματα στέγασης του παιδιού και δεν παραβιάζει.

Κατά τη στιγμή της συναλλαγής, το παιδί πρέπει να εκφορτιστεί ήδη.

Όταν, μετά από το πόσο μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμα που ελήφθη ως κληρονομιά, μετά από να δώσετε, ιδιωτικοποίηση, αγορές;

Το κληρονομικό διαμέρισμα, δωρεά ή ιδιωτικοποιημένη, μπορεί να πωληθεί μετά την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Το δώρο εκδίδεται για αρκετούς μήνες, η κληρονομιά - έξι μήνες. Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης διαρκεί κατά μέσο όρο 3-4 μήνες (αν και σύμφωνα με το νόμο-2 μήνες), και αν υπάρχουν δοκιμές, τότε σε 9 μήνες δεν μπορείτε να συναντήσετε.

Αλλά, αν έχουν περάσει λιγότερο από 3 χρόνια μετά τη λήψη ακινήτων, ο φόρος εισοδήματος των προσωπικών προσώπων καταβάλλεται κατά την πώληση, 13%. Εάν περισσότερα από 3 χρόνια, μην πληρώνετε.

Μπορεί ένας κηδεμόνας να πουλήσει το διαμέρισμα ανίκανο;

Ο κηδεμόνας μπορεί να πουλήσει το ακίνητο του νομικά ανίκανου, αλλά πρέπει να πληρούνται δύο συνθήκες:

1. άδεια των αρχών κηδεμονίας
2. Η πώληση πραγματοποιείται αποκλειστικά προς το συμφέρον του Guardian: αλλαγή τόπου διαμονής, πληρωμή δαπανηρής θεραπείας του Guardian

Είναι δυνατόν να πωλούν ακίνητα μόνο σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα. Ο Guardian δεν μπορεί να πουλήσει ακίνητα στον εαυτό του ή στους συγγενείς του.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ασταθή ανακατασκευή;

Είναι αδύνατο να πουλήσουμε ένα τέτοιο διαμέρισμα νομοθετικά, αφού πριν από την πώληση είναι απαραίτητο να καλέσουμε την τεχνική BTI που θα επιθεωρήσει τη στέγαση και θα το ελέγξει για συμμόρφωση με το αρχικό σχέδιο. Εάν υπάρχουν ασυνεπείς αλλαγές, τότε ο τεχνικός θα τους γιορτάσει κόκκινα στο σχέδιο διαμερισμάτων. Είναι αδύνατο να καταχωρηθεί μια συμφωνία με τέτοια σημάδια στο σχέδιο.

Η ανακατασκευή ανακατασκευής απειλεί νέους ιδιοκτήτες με μεγάλο κόστος υλικού: όταν το γεγονός της ανακατασκευής "εμφανίζεται", ο ιδιοκτήτης θα πρέπει είτε να νομιμοποιήσει τις αλλαγές είτε να επιστρέψει στις εγκαταστάσεις της αρχικής εμφάνισης.

Για τον συντονισμό της ανασυγκρότησης, θα χρειαστούν έως και 2 μήνες εάν οι δομές υποστήριξης δεν επηρεάστηκαν και μέχρι 6 μήνες, εάν υπήρχαν παγκόσμιες αλλαγές και κεφαλαιουχικές δομές.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή άλλο βάρος;

Η παρουσία χρέους δεν επηρεάζει τη δυνατότητα διάθεσης περιουσίας.

• Το χρέος παρατίθεται πίσω από τον πωλητή έως ότου είναι πλήρως αποπληρωμή, εάν ο αγοραστής δεν συμφωνεί να μεταφέρει το χρέος στο όνομά του. Εάν το χρέος δεν μεταφερθεί, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δεν πρέπει να απαιτούν την αποπληρωμή του από τον νέο ιδιοκτήτη, αλλά μπορούν να σταλούν στη διεύθυνση της επιστολής με τις απαιτήσεις της αποπληρωμής του χρέους.
• Ένα διαμέρισμα με επιβάρυνση είναι αδύνατο να πουλήσει εάν βρίσκεται υπό σύλληψη.
• Εάν το διαμέρισμα είναι εξασφαλίσεις και ο ιδιοκτήτης έχει χρέη στην τράπεζα, τότε η ακίνητη περιουσία μπορεί να πωληθεί αποκλειστικά με τη συγκατάθεση της τράπεζας.
• Κατά την αποπληρωμή μιας υποθήκης μέσω του κεφαλαίου μητρότητας, εκτός από τη συγκατάθεση της τράπεζας, εξακολουθεί να είναι απαραίτητη η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Διαφορετικά, το παιδί μετά την ενηλικίωση του μπορεί να μηνύσει το διαμέρισμα πίσω.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα εάν έχετε επιδότηση;

Ο σκοπός της επιδότησης δεν επηρεάζει τη διαδικασία πώλησης κατοικιών. Δεν είναι απαραίτητο να επιστρέψουμε τα χρήματα, αφού αυτό το είδος στοχοθετημένης βοήθειας επιστρέφεται μόνο σε περιπτώσεις λανθασμένης προβληματισμού στη δήλωση του εισοδήματος κατοικιών. Το μόνο πράγμα που πρέπει να γίνει είναι να ενημερωθεί οι κοινωνικές αρχές. Προστασία σχετικά με την πώληση στέγασης μέσα σε ένα μήνα.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη;

Η πώληση ιδιοκτησίας με πληρεξούσιο είναι μια εντελώς νόμιμη και επιτρεπόμενη συναλλαγή. Ο κίνδυνος για τον αγοραστή μπορεί να προκύψει εάν ο διαχειριστής αρχίσει να ενεργεί όχι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος - που πωλεί για τίποτα, δεν δίνει στον ιδιοκτήτη ολόκληρο το συμφωνημένο ποσό, άλλη απάτη.

Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να παρατηρήσετε ορισμένους κανόνες στον αγοραστή:

• Για να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης ήταν ζωντανός, ικανός και ένας πληρεξούσιος που εκδόθηκε με δική του ελεύθερη βούληση.
• Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης είναι έτοιμος να πουλήσει ακίνητα από το συμφωνημένο ποσό. Είναι επιθυμητό το γεγονός ότι η ελάχιστη αξία των ακινήτων διευκρινίζεται σε πληρεξούσιο. Ή προσπαθήστε να προσελκύσετε άλλα στοιχεία της συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη με το ποσό της πώλησης του διαμερίσματος.
• Αναφέρετε το πλήρες κόστος του διαμερίσματος στη σύμβαση. Μην υποτιμάτε την πραγματική αξία ή συντάσστε μια συμφωνία δώρων για να αποφύγετε τον φόρο. Εάν ξαφνικά ο ιδιοκτήτης θα αντισταθεί στην πώληση, τότε ο αγοραστής θα επιστραφεί στο ποσό βάσει της σύμβασης.

Μπορούν να πουλήσουν το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη;

Είναι αδύνατο να γίνει αυτό με νόμιμο τρόπο. Αλλά οι "Black Realtors" είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν μια τέτοια λειτουργία.

• Σε αυτή την περίπτωση, τα πρωτότυπα των εγγράφων ακινήτων εμπίπτουν στα χέρια των απατεώνων που συντάσσουν δικηγόρο, τότε-τη σύμβαση πώλησης και πωλούν το διαμέρισμα χρησιμοποιώντας συνδέσεις σε διάφορες υπηρεσίες.
• Τα έγγραφα μπορούν να απομακρυνθούν με το εύλογο πρόσχημα της επιτάχυνσης της συναλλαγής, που μεταδίδονται από τους "ευγενικούς" συγγενείς, κλεμμένα.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με μητρικό κεφάλαιο;

Δεν υπάρχει νομοθετική απαγόρευση της πώλησης αυτής της στέγασης.

• Αλλά κατά την πώληση, πρέπει να τηρούνται τα δικαιώματα του παιδιού. Τα παιδιά είναι επίσης οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος και η συγκατάθεσή τους λαμβάνεται υπόψη κατά την πώληση. Εάν τα παιδιά είναι κάτω των 18 ετών, η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας είναι απαραίτητη για την πώληση.
• Για την επίλυση, τα αποδεικτικά στοιχεία είναι απαραίτητα ώστε τα παιδιά να είναι εφοδιασμένα με στέγαση και οι συνθήκες της διαμονής τους δεν θα επιδεινωθούν.

Μπορεί ένας σύζυγος να πουλήσει ένα διαμέρισμα στη σύζυγό του, γιαγιά σε έναν μικρό εγγονό, μητέρα της κόρης της, γιος;

• Ο σύζυγος μπορεί να πουλήσει ακίνητα στη σύζυγό του, καθώς έχει το δικαίωμα να απορρίψει την περιουσία του.
• Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε γάμο και ακίνητα - από κοινού αποκτήθηκε, η συγκατάθεση της συζύγου είναι απαραίτητη για τη συναλλαγή αγοράς/πώλησης.
• Αποδεικνύεται ότι η σύμβαση καταρτίζεται σαν με τον εαυτό του. Τέτοιες συναλλαγές μεταξύ των συζύγων είναι αρκετά εύκολο να αμφισβητήσουν. Εάν το ακίνητο αποκτηθεί εκτός γάμου, δεν υπάρχουν τέτοια προβλήματα.
• Επιτρέπονται μεταφορές/πωλήσεις μεταξύ στενών συγγενών. Εξαίρεση - Εάν ο αγοραστής είναι ανήλικος. Μπορείτε να μεταφέρετε το διαμέρισμα σε αυτόν μόνο μέσω της δίωξης, της δωρεάν μετάδοσης. Ως εκ τούτου, ούτε η γιαγιά ούτε η μητέρα, κανείς δεν μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα σε μικρούς απογόνους.

Τι είναι καλύτερο να δώσετε ή να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε έναν συγγενή;

Με την συγγένεια (πρώτος βαθμός), οι συμμετέχοντες δεν πληρώνουν φόρους για τις συναλλαγές δώρων.

• Εάν η ακίνητη περιουσία δοθεί σε στενό συγγενή, η συμφωνία δώρων είναι πιο κερδοφόρα για τον δωρητή, διότι κατά την πώληση θα πρέπει να πληρώσει το 13% του φόρου εισοδήματος προσωπικών. Αλλά μόνο αν ο δωρητής διαθέτει ακίνητα έως 3 χρόνια.
• Εάν είστε συγγενής του δεύτερου και περαιτέρω πτυχίο, τότε ένας φόρος δώρων - το ίδιο 13%, θα πρέπει να πληρώσετε. Είναι επίσης απαραίτητο να αξιολογηθεί το διαμέρισμα και είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα πρόσθετα έξοδα για τον συμβολαιογράφο.
• Ο πωλητής ακινήτων μπορεί να επιβαρυνθεί με έξοδα: φόρους, υπηρεσίες εμπειρογνωμόνων εμπειρογνωμόνων, συμβολαιογράφος, σύνταξη σύμβασης, πληρωμή της κρατικής αμοιβής και ο αγοραστής πληρώνει μόνο για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Συμπέρασμα: Η συμφωνία δώρων είναι επωφελής μόνο μεταξύ των συγγενών του πρώτου βαθμού. Για άλλους:

• Κατά την πώληση, ο πωλητής έχει σημαντικά έξοδα
• Κατά τη δωρεά - προικισμένο.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη SberBank ή σε άλλη τράπεζα: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα;

Πώληση- μπορείτε, αν και είναι πιο δύσκολο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τράπεζες συμφωνούν με τη διαδικασία μεταπώλησης, ειδικά εάν ο οφειλέτης έχει επιδεινώσει την οικονομική κατάσταση. Αλλά οι λόγοι για τη συναλλαγή πρέπει να είναι καλοί.

Πλεονεκτήματα:

• Ο πωλητής απαλλάσσεται από το χρέος, αφού θα πουλήσει ένα διαμέρισμα και χρέος
• Ο αγοραστής μπορεί να αγοράσει τη στέγαση φθηνότερη από το μέσο κόστος του στην αγορά

Μείον:

• Θα είναι πιο δύσκολο να βρεθεί ένας αγοραστής, αφού δεν θέλουν όλοι να επικοινωνήσουν με μια στέγαση υποθηκών
• Είναι απαραίτητο να λάβετε τραπεζική άδεια προς πώληση. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί η φερεγγυότητα και η αξιοπιστία του αγοραστή
• Η τράπεζα καθιερώνει τη διαδικασία μεταφοράς χρημάτων στον αγοραστή
• Η τράπεζα μπορεί να αλλάξει τους όρους δανεισμού για τον αγοραστή της υποθήκης ακινήτων, καθώς θα συνάψει μια νέα συμφωνία δανείου με τον νέο δανειολήπτη. Οι συνθήκες μπορεί να διαφέρουν και να μην είναι κερδοφόρες.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε στρατιωτική υποθήκη;

Με στρατιωτική υποθήκη, δεσμευμένη περιουσία, δηλ. Το διαμέρισμα ανήκει στο κράτος. Ως εκ τούτου, μπορεί να απορριφθεί αποκλειστικά μετά την αποπληρωμή του δανείου, καθώς και την απομάκρυνση του φορτίου και τίποτα άλλο. Το κύριο ζήτημα είναι το ζήτημα της λήψης χρημάτων για την εξόφληση ενός δανείου.

Επιλογές για πηγές για την αποπληρωμή δανείου:

• Προσωπική εξοικονόμηση.
• Ένα βραχυπρόθεσμο τραπεζικό δάνειο, το οποίο είναι πολύ σπάνιο, καθώς το ποσό για το συνηθισμένο καταναλωτικό δάνειο είναι υψηλό.
• Την απόκτηση χρημάτων αγοραστή για την εξόφληση ενός δάνειο. Ταυτόχρονα, συντάσσεται μια συμφωνία όπου ο αγοραστής συμφωνεί να εισέλθει πρόωρα τα χρήματα στο διαμέρισμα για να αποσύρει το admbrance από το αγορασμένο διαμέρισμα. Το κόστος του διαμερίσματος μειώνεται συνήθως, καθώς ο αγοραστής κινδυνεύει σε μεγάλο βαθμό.

Πώλησα το διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να υποβάλετε δήλωση; Πότε έρχεται ο φόρος στο διαμέρισμα που πωλείται και ποιο;

Ο φόρος καταβάλλεται όταν εισπράχθηκε το εισόδημα από την πώληση ακινήτων εάν η ακίνητη περιουσία έχει ανήκει έως 3 χρόνια (από το 2016 έως τα 5 χρόνια).

Πρέπει να θυμόμαστε:

• Ο φόρος για τους κατοίκους είναι 13%, και για μη κατατεθέν - 30% του εισοδήματος.
• Κατά την πώληση, είναι απαραίτητο να καταθέσετε μια δήλωση 3-NDFL τη στιγμή της 30ης Απριλίου, μετά, μετά τη διαδικασία του έτους συναλλαγής.
• Μπορείτε να μειώσετε τον φόρο κατά το ποσό της φορολογικής έκπτωσης ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια ή από το ποσό των επιβεβαιωμένων δαπανών που προέκυψαν κατά την απόκτηση αυτού του διαμερίσματος.

Εάν ακίνητη περιουσία:

• δωρεά από στενό συγγενή.
• κληρονόμησε;
• ιδιωτικοποιήθηκε.
• ανανεώθηκε με συμφωνία προσόδου,

Μπορείτε να το πουλήσετε και να μην πληρώσετε φόρο εισοδήματος προσωπικών προσώπων μετά από 3 χρόνια από την αρχή της ιδιοκτησίας, και όχι 5, ακόμη και αν το συμβάν συνέβη μετά το 2016.

Είναι εύκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με στούντιο;

Αυτή η στέγαση έχει τις δικές της λεπτομέρειες, έτσι ώστε να υπάρχουν δυσκολίες στην πώληση.

Τα πλεονεκτήματα του στούντιο:

• Βελτιστοποίηση του χώρου, όλα τα απαραίτητα πράγματα "στο χέρι"
• Σχετικά μικρό κόστος στέγασης

Τώρα τα διαμερίσματα Studio έχουν αρχίσει να είναι σε ζήτηση, δεδομένου ότι οι νέοι θέλουν ολοένα και περισσότερο ξεχωριστή στέγαση, όσο το δυνατόν νωρίτερα. Για αυτούς, οδηγώντας έναν δυναμικό τρόπο ζωής που έχει λίγο χρόνο και λίγη προετοιμασία τέτοιων αρκετά προσιτών κατοικιών, είναι η καλύτερη επιλογή.

Συχνά, τέτοια διαμερίσματα αγοράζονται για ηλικιωμένους μεμονωμένους ανθρώπους.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα;

• Μόνο το δωμάτιο που βρίσκεται σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Διαφορετικά, το δωμάτιο, όπως το ίδιο το διαμέρισμα, ανήκει στον δήμο, απαγορεύονται οι πράξεις πωλήσεων.
• Οι κάτοικοι ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος είναι οι πρώτοι που αγοράζουν ένα τέτοιο δωμάτιο. Ως εκ τούτου, στη διαδικασία λήψης της συγκατάθεσης όλων των γειτόνων για την πώληση του δωματίου, αξίζει να είναι σχολαστικό, ώστε αργότερα η συμφωνία να μην ακυρωθεί. Ακόμη και αν οι γείτονες δεν δώσουν τη συγκατάθεσή τους, αρκεί να καταρτίσουμε συμβολαιογράφο για την πώληση με τη βοήθεια συμβολαιογράφου. Σε ένα μήνα, εάν οι γείτονες δεν συμφωνούν να αγοράσουν ένα δωμάτιο με το αναφερόμενο κόστος, τότε μπορείτε να το πουλήσετε σε οποιονδήποτε.
• Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες του δωματίου, υποβάλετε αίτηση για άδεια πώλησης κοινών ακινήτων.
• Καταγράψτε όλους τους ενοικιαστές του δωματίου.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα στο κράτος, τράπεζα;

Εάν το διαμέρισμα αποτύχει να πουλήσει, τότε μπορεί να προσφερθεί να αγοράσει, για παράδειγμα, στο κράτος. Ο δήμος διεξάγει διαγωνισμούς για την αγορά κατοικίας για ορφανά, οι πληροφορίες μπορούν να βρεθούν σε χώρους της πόλης και να προσφέρουν το διαμέρισμά σας. Αλλά αυτό είναι συνήθως φθηνό και μεγάλο.

Οι τράπεζες μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα μόνο για τις δικές τους ανάγκες. Συνήθως πωλούν μόνο περιουσιακά στοιχεία, ένα δάνειο για το οποίο ο οφειλέτης δεν μπορεί πλέον να πληρώσει.

Είναι δυνατόν να επιστρέψετε το πωλημένο διαμέρισμα πίσω;

Μπορείτε να επιστρέψετε το διαμέρισμα εάν:

• Ο αγοραστής/πωλητής παραβίασε σημαντικά τα δικαιώματα της άλλης πλευράς της συναλλαγής, δεν εκπλήρωσε την υποχρέωση και το δεύτερο μέρος, ως αποτέλεσμα, υπέστη σημαντικές απώλειες.

Δηλαδή, αν υπήρχε δόλια απάτη:

• Ο αγοραστής δεν πλήρωσε ένα συγκεκριμένο ποσό για την ιδιοκτησία
• Ο πωλητής εξαπάτησε, λέγοντας ότι δεν υπήρχαν πλέον υποψήφιοι για ακίνητα
• Η συμφωνία ολοκληρώνεται με ένα άτομο που είναι ανίκανο
• Η συμφωνία ήταν δόλια, η οποία επιβεβαιώνει την ποινική υπόθεση.

Βίντεο. Αγορά πώλησης ακινήτων