Μερική πρόωρη αποπληρωμή υποθήκης με μείωση του όρου: πότε και πώς να το κάνουμε σωστά, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Είναι κερδοφόρο να σβήσει ένα ενυπόθηκο δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα σε μικρά ποσά;

Η έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης είναι κερδοφόρα ή όχι, αξίζει τον κόπο; Αναζητήστε χρήσιμες πληροφορίες στο άρθρο.

Οποιοσδήποτε δανειολήπτης ονειρεύεται να απαλλαγείτε από το καθήκον το συντομότερο δυνατό και να το ξεχάσετε σαν εφιάλτης. Πολλοί άνθρωποι καταφέρνουν να συσσωρεύσουν το απαραίτητο ποσό, αλλά εξακολουθεί να είναι αδύνατο να εξοφλήσει σωστά την υποθήκη.

Διαβάστε στον ιστότοπό μας ένα άλλο άρθρο σχετικά με το θέμα: "Νόμος για την έγκαιρη αποπληρωμή ενός δανείου το 2021". Θα μάθετε για τα χαρακτηριστικά και πώς επηρεάζει η πρόωρη αποπληρωμή ενδιαφέροντος. Θα διαβάσετε επίσης τις πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο εκ νέου υπολογισμού του ενδιαφέροντος για την έγκαιρη αποπληρωμή ενός δανείου.

Αυτό το άρθρο θα αποκαλύψει σημαντικά σημεία και αποχρώσεις που πρέπει να γίνουν γνωστά και να ληφθούν υπόψη όταν προσπαθούν να εξοφλήσουν την υποθήκη. Διαβάστε περαιτέρω.

Τι είναι η μερική πρόωρη αποπληρωμή μιας υποθήκης;

Το ποσό του δανείου, καθώς και οι όροι για την παροχή του, καθορίζονται πάντοτε από την τράπεζα, στη σύμβαση. Ο δανειολήπτης, με τη σειρά του, αναλαμβάνει να πληρώσει ολόκληρο το ποσό του δανείου και τους τόκους για τη χρήση του. Ταυτόχρονα, η τράπεζα γίνεται ο κάτοχος της υπόσχεσης της αγορασμένης ακίνητης περιουσίας. Τι είναι η μερική πρόωρη αποπληρωμή μιας υποθήκης;

• Σύμφωνα με τους υφιστάμενους κανόνες, ο οφειλέτης υποχρεούται να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό του δανείου που του εκδίδεται εντός της καθορισμένης περιόδου, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται από τη σύμβαση. Αλλά ταυτόχρονα, ο νόμος δεν απαγορεύει την αλλαγή της προθεσμίας για την αποπληρωμή του δανείου.
• Τις περισσότερες φορές, οι δανειολήπτες καταρτίζουν μια υποθήκη για μεγάλο χρονικό διάστημα, λόγω του οποίου το ποσό της πληρωμής γίνεται εξοικονόμηση. Ωστόσο, προκειμένου να μειωθεί το ποσό της υπερβολικής πληρωμής, κάθε άτομο προσπαθεί να εξοφλήσει τους πιστωτές νωρίτερα.
• Η έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης είναι η καταβολή μιας κύριας περιόδου, με την καταβολή του ποσού που υπερβαίνει εκείνη που προβλέπεται στη σύμβαση.
• Συχνά, οι δανειολήπτες πιστεύουν ότι η έγκαιρη αποπληρωμή είναι μόνο η πληρωμή του ποσού, νωρίτερα από την προδιαγεγραμμένη περίοδο. Ωστόσο, η έγκαιρη αποπληρωμή μπορεί να είναι μερική πληρωμή, μεγαλύτερη.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αποπληρωμή θεωρείται πλήρης μόνο όταν ο οφειλέτης πληρώνει ολόκληρο το πιστωτικό υπόλοιπο, καθώς και συσσωρευμένο ενδιαφέρον. Σε περίπτωση που ο οφειλέτης πληρώνει το ποσό που υπερβαίνει τη μηνιαία πληρωμή, αλλά ταυτόχρονα είναι μικρότερο από το υπόλοιπο χρέος, η αποπληρωμή θα θεωρηθεί μερική.

Είναι δυνατόν να επιστρέψετε, να κλείσετε, να πληρώσετε ένα δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα χωρίς τόκους;

Όποιος έχει λάβει δάνειο μπορεί να το πληρώσει μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, έχοντας μια τέτοια ευκαιρία. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι η τράπεζα δεν θα θελήσει να χάσει το ενδιαφέρον της και με κάθε δυνατό τρόπο να παρεμβαίνει στην έγκαιρη αποπληρωμή, προβάλλοντας επωφελείς συνθήκες. Έτσι, είναι δυνατόν να επιστρέψετε, να κλείσετε, να πληρώσετε ένα δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα χωρίς τόκους;

• Η τράπεζα δεν μπορεί να απαγορεύσει την έγκαιρη αποπληρωμή.

Αλλά ταυτόχρονα, ο οφειλέτης θα πρέπει να πληρώσει όλους τους τόκους που θα έπρεπε να έχουν συσσωρευτεί μέχρι την επόμενη ημερομηνία υπολογισμού.

Πώς να κανονίσετε μια πρόωρη αποπληρωμή μιας υποθήκης: Πότε και πώς να κλείσετε σωστά το δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα στην τράπεζα, μειώστε τον όρο;

Για να κανονίσετε την έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης, πρέπει να εκτελέσετε μια διαδικασία από διάφορα βήματα. Πότε και πώς να κλείσετε σωστά το δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα στην τράπεζα, μειώστε τον όρο; Εδώ είναι οι συμβουλές:

• Ζητήστε για την μελλοντική τράπεζα αποπληρωμής

Πρώτα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους όρους της σύμβασης. Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να ενημερώσετε την τράπεζα σχετικά με την έγκαιρη αποπληρωμή όχι αργότερα σε 30 ημέρες Πριν πραγματοποιήσετε μια πληρωμή. Ωστόσο, ο όρος που προβλέπεται στη σύμβαση μπορεί να είναι μικρότερος. Είναι σημαντικό να εξεταστεί το γεγονός ότι το ενδιαφέρον θα συνεχίσει να συσσωρεύεται μέχρι τη στιγμή της αποπληρωμής.

• Κερδίστε χρήματα στο λογαριασμό

Πρέπει να πληρώσετε χρήματα στο λογαριασμό που προ -τάσσεται στη σύμβαση. Ο δανειολήπτης έχει επίσης την ευκαιρία να κάνει πληρωμή από το λογαριασμό, το οποίο άνοιξε σε άλλη τράπεζα, αλλά γι 'αυτό θα χρειαστεί να διευκρινίσετε την τιμή της επιχείρησης εκ των προτέρων.

• Παραλαβή της ειδοποίησης αποπληρωμής

Αμέσως μετά την πληρωμή και την αποπληρωμή του μέρους του χρέους, η τράπεζα πρέπει να στείλει στον οφειλέτη την κατάλληλη ειδοποίηση. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ειδοποίηση, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να επικοινωνήσει με την τράπεζα και να ζητήσει το έγγραφο για τους υπαλλήλους. Ο αριθμός των πιθανών αιτημάτων μπορεί να συνταγογραφηθεί εκ των προτέρων στη σύμβαση.

Εάν το χρέος επιστρέψει πλήρως, ο οφειλέτης πρέπει να επικοινωνήσει με την τράπεζα και να ζητήσει πιστοποιητικό επιβεβαίωσης της εκτέλεσης των πιστωτικών υποχρεώσεων. Εάν η ακίνητη περιουσία που αγοράστηκε για τα χρήματα πίστωσης δεσμεύτηκε, τότε η τράπεζα πρέπει να εκδώσει ένα πακέτο εγγράφων που είναι απαραίτητο για τον οφειλέτη προκειμένου να εξοφλήσει το αρχείο καταχώρισης της υποθήκης.

Για να μειώσετε την περίοδο υποθηκών, κατά τη διάρκεια της πρώιμης αποπληρωμής, χρειάζεστε:

• Συμπληρώστε μια αίτηση για έγκαιρη αποπληρωμή. Αυτό πρέπει να γίνει ένα μήνα πριν από τη διαδικασία αποπληρωμής.
• Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να πληρώσετε το ποσό της πληρωμής, κατά την περίοδο που καθορίζεται από την αίτηση.
• Τότε θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για μείωση του όρου δανείου.
• Η τράπεζα δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τον οφειλέτη είτε για να μειώσει τον όρο είτε στην έγκαιρη αποπληρωμή.

Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης θέλει να κάνει λιγότερο το ποσό της μηνιαίας πληρωμής, αντί να μειώσει τον όρο υποθηκών, τότε δεν χρειάζεται πρόσθετες ενέργειες. Μια παρόμοια επιλογή ενεργειών, οι τράπεζες είναι πάντα αποδεκτές από προεπιλογή.

Είναι η έγκαιρη αποπληρωμή ενός ενυπόθηκου δανείου κερδοφόρο, αξίζει να πληρώσετε σε μικρά ποσά, εν μέρει, υπάρχει κάποιο σημείο: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Υπάρχουν δύο τρόποι για να πληρώσετε ένα ενυπόθηκο δάνειο: πρόσοδο και διαφοροποιημένο.

1. Η ουσία της πρώτης μεθόδου είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής, κατά τα πρώτα χρόνια, θα πάει να πληρώσει τόκους, και το μικρότερο είναι λιγότερο για το δάνειο. Τότε όλα θα αλλάξουν: το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής θα πάει σε δάνειο και λιγότερο τοις εκατό.
2. Ο διαφοροποιημένος τύπος πληρωμής δεν χρησιμοποιείται σχεδόν. Στο παρελθόν, αυτός ο τύπος πληρωμής ήταν προτεραιότητα λόγω της έλλειψης απαγόρευσης της έγκαιρης αποπληρωμής από την προθεσμία και το ποσό.

Σύμφωνα με τον τρόπο πληρωμής, το ποσό των υποθηκών υπολογίζεται περισσότερο από ό, τι σύμφωνα με το διαφοροποιημένο, έτσι ώστε οι πρώτες πληρωμές να μειωθούν στην πρώτη επιλογή. Αυτό είναι πολύ σημαντικό όταν αγοράζετε ακίνητα για να μην φορτώσετε τον προϋπολογισμό. Πράγματι, εκτός από την αγορά, ο δανειολήπτης θα πρέπει να ξοδέψει χρήματα για τη μετακίνηση, την πιθανή επισκευή και την αγορά επίπλων. Αφού επιλυθούν αυτά τα προβλήματα, θα είναι δυνατή η φροντίδα της πρώιμης αποπληρωμής. Ένα άλλο πλεονέκτημα της πληρωμής προσόδων είναι η ευκολία προγραμματισμού του προϋπολογισμού, καθώς και η πιθανότητα συλλογής ενός ανταλλακτικού ποσού. Είναι η πρόωρη αποπληρωμή ενός ενυπόθηκου δανείου κερδοφόρο, αξίζει να πληρώσετε σε μικρά ποσά, εν μέρει, υπάρχει κάποια νόημα;

• Όλοι οι εμπειρογνώμονες συμφωνούν ότι η έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης είναι κερδοφόρα και προτείνουμε να πληρώσουν για δάνειο τα πρώτα 5-7 χρόνια.
• Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα θα υπολογίσει το ποσό της πληρωμής, καθοδηγούμενη από τη μείωση του δανείου. Αυτό θα επιτρέψει στον οφειλέτη να σώσει σοβαρά.
• Το μείον την πρώιμη, μερική αποπληρωμή είναι να μειώσει το όφελος.

Υπάρχουν πολύ λίγες καταστάσεις στις οποίες η έγκαιρη αποπληρωμή ενός δανείου είναι πολύ μικρή. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να είναι μη κερδοφόρο για τους επιχειρηματίες για τους οποίους θα είναι προτιμότερο να αφήσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στις επιχειρήσεις. Ένα άλλο μειονέκτημα της πρώιμης αποπληρωμής του δανείου μπορεί να θεωρηθεί σοβαρή οικονομική επιβάρυνση για τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Μερικές φορές, για επιπλέον χρήματα, υπάρχει πιο χρήσιμη χρήση. Βασικά, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πρώιμης αποπληρωμής της υποθήκης καθορίζονται πάντοτε από το επιλεγμένο σύστημα πληρωμών.

Τι θα συμβεί εάν κλείσετε ένα ενυπόθηκο δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα: σε ένα μήνα

Σύμφωνα με τον ρωσικό νόμο, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να κλείσει το ενυπόθηκο δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα, για παράδειγμα, σε ένα μήνα, χωρίς να πληρώνει πρόσθετες προμήθειες. Αλλά, αν υπήρχε μια ρήτρα στη σύμβαση ότι ο οφειλέτης είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει την Τράπεζα της Πρόωρης Επιστροφής, για παράδειγμα, για μια εβδομάδα και είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια πληρωμή σήμερα, τότε η τράπεζα θα έχει το δικαίωμα να λάβει ένα Επιτροπή για την Υπηρεσία.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Πριν κλείσετε την υποθήκη μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, διαβάστε προσεκτικά το κείμενο της σύμβασης για να γνωρίζετε όλες τις αποχρώσεις και τις "παγίδες".

Σφάλματα με πρόωρη αποπληρωμή υποθήκης

Πολύ συχνά, προσπαθώντας να εξοφλήσει μια υποθήκη μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, οι δανειολήπτες κάνουν λάθη στους υπολογισμούς τους. Για παράδειγμα:

• Όταν με μηνιαία πληρωμή 21000 τρίψιμο., ο δανειολήπτης αποφασίζει να εισαγάγει 60.000 τρίψιμο.
• Ταυτόχρονα, ξεχνά ότι το ποσό του λογαριασμού αυτή τη στιγμή πρέπει να είναι 81000 τρίψιμο.
• Όλοι λόγω του γεγονότος ότι για αρχάριους, η τράπεζα θα αποσύρει 21.000 από λογαριασμό, ως μηνιαία πληρωμή και μόνο 60.000, ως ποσό της πρώιμης αποπληρωμής.
• Εάν υπάρχουν μόνο 60.000 στο λογαριασμό, τότε η εγγραφή -off δεν θα συμβεί.

Το δεύτερο λάθος που έγιναν από τους δανειολήπτες είναι μια προσπάθεια συσσώρευσης χρημάτων προκειμένου να εξοφλήσει την υποθήκη με μία πληρωμή.

Το όφελος θα είναι πολύ μεγαλύτερο εάν σβήσετε το δάνειο νωρίτερα. Το γεγονός είναι ότι κατά τη συσσώρευση χρημάτων, μπορείτε να κάνετε αρκετές πληρωμές. Ταυτόχρονα, οι τόκοι θα μειωθούν μαζί με το ποσό. Ως αποτέλεσμα, η εξοικονόμηση από μερικές πληρωμές θα είναι μεγαλύτερη από την πληρωμή του συσσωρευμένου ποσού.

Ένα άλλο τέχνασμα με το οποίο η τράπεζα μπορεί να παρεμβαίνει στην έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης είναι μια αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα. Εάν ο οφειλέτης δεν ελέγχει το σχέδιο, τότε η τράπεζα μπορεί να αλλάξει το χρονοδιάγραμμα πληρωμών χωρίς να μειώσει την προθεσμία. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα έλαβε υπόψη το ποσό του χρέους για αρκετά χρόνια. Όλη αυτή την περίοδο, ο οφειλέτης θα πληρώσει μόνο τόκους, για το ίδιο το δάνειο. Ωστόσο, στο τέλος, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, απλά θα επιστρέψει στο αρχικό πρόγραμμα και δεν θα υπάρξει πρόωρη αποπληρωμή.

Εάν σβήνετε ένα δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, επιστρέψτε τόκους;

Μπορούν να επιστρέψουν τόκους για την έγκαιρη αποπληρωμή ενός δανείου, σε περίπτωση λανθασμένης υπερβολικής πληρωμής, για παράδειγμα, λόγω λανθασμένων υπολογισμών.

• Σε περίπτωση υπερπληρωμής, ο οφειλέτης πρέπει να γράψει μια δήλωση και να την στείλει στην τράπεζα.
• Εάν η τράπεζα αρνείται να υπολογίσει εκ νέου, τότε ο οφειλέτης μπορεί να γράψει μια καταγγελία στο Rospotrebnadzor.
• Σε περίπτωση περαιτέρω αρνήσεων, αξίζει να πάει στο δικαστήριο.

Η έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης επιτρέπει στον οφειλέτη όχι μόνο να εξοικονομήσει χρήματα, αλλά και να δημιουργήσει την SO -που ονομάζεται "κατάσταση επιτυχίας". Προκειμένου να μπορέσετε να αντιμετωπίσετε την υποθήκη μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, χωρίς να αισθανθείτε την έλλειψη χρημάτων, είναι απαραίτητο να επιλέξετε σωστά τη μέθοδο δανεισμού. Ο δανειολήπτης, ο οποίος συμμορφώνεται με τις προθεσμίες πληρωμών που προβλέπεται στη σύμβαση, συμφωνεί οικειοθελώς να καταβάλει υπερβολικά τόκους στο μέλλον. Αλλά ταυτόχρονα, στο παρόν, δεν θα παραβιάσει τον εαυτό του πολύ.

Επίσης, με την έγκαιρη αποπληρωμή μιας υποθήκης, πρέπει πάντα να είστε προετοιμασμένοι για την "σύσφιξη της ζώνης". Το όφελος που επιτυγχάνεται με την απαλλαγή από το τέλος τόκων θα είναι κατάλληλο για κάποιον που ξοδεύει όχι περισσότερο από 10 τοις εκατό ανά μήνα, από το συνολικό εισόδημα.

ΒΙΝΤΕΟ: Απελευθερώστε γρήγορα την υποθήκη. Πώς να το σβήσετε μπροστά από το χρονοδιάγραμμα; Πώς να μειώσετε την περίοδο υποθηκών;

Βίντεο: Πρόωρη αποπληρωμή μιας υποθήκης για τη μείωση της πληρωμής, τον όρο ή την επιλογή της 3ης επιλογής;

Βίντεο: Μερική πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης SberBank

Διαβάστε το θέμα:

• Υποθήκη για το διαμέρισμα - αξίζει να το πάρετε: ζυγίστε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα
• Πώς να επιστρέψετε, να εκδώσετε ένα ακίνητο, κοινωνική, τυπική φορολογική έκπτωση;
• Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν εάν ένα τραπεζικό δάνειο θα εγκρίνει
• Πώς να μάθετε με το επώνυμο εάν έχω χρέος δανείου;
• Πώς να μάθετε εάν έχετε δάνεια στις τράπεζες;